Работы по кадастровой оценке не прекращаются «ни на минуту»

Помимо работ по кадастровой оценке в 2019 году и подготовке к оценке 2020, с начала текущего года осуществляется взаимодействие между ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» и Управлением Росреестра по Саратовской области в рамках реализации требований ч. 9 ст. 24 и ст. 16 Закона о Государственной кадастровой оценке. 

   Данное взаимодействие происходит в ходе, так называемого, временного порядка приема — передач объектов недвижимости. В частности, организован электронный документооборот по защищенному каналу связи. 

   По ч. 9 ст. 24 в адрес Учреждения в январе текущего года поступили сведения о свыше 366 тысяч земельных участков, из которых почти у 18 тысяч произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик, влекущих за собой изменение и кадастровой стоимости. В конце февраля ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» полностью осуществил пересчет кадастровой стоимости, после чего 21.02.2019 результаты работы были направлены в Росреестр. 

   В рамках ст. 16 Закона Учреждением производится определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, а также ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости. Начиная с 14.01.19 г. в адрес ГБУ «Госкадастроценка» ежедневно поступают перечни земельных участков категории земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов. За I квартал 2019 года в ГБУ поступило порядка 14,5 тысяч сведений о земельных участках для установления кадастровой стоимости. Почти у 6 тысяч из них произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик, влекущих за собой изменение и кадастровой стоимости. Всего в течение первых трех месяцев в адрес территориального управления Росреестра направлено 57 Актов об определении кадастровой стоимости. 

Источник.

Директор и оценщик отдела кадастровой оценки ГБУ СО «Госкадастроценка» прошли профессиональную переподготовку

Директор ГБУ кадастровой оценки Саратовской области Саксельцев Дмитрий Геннадьевич и оценщик отдела кадастровой оценки Бархатова Яна Сергеевна успешно прошли профессиональную переподготовку по программе: «Государственная кадастровая оценка» в Негосударственном образовательном учреждении дополнительного профессионального образования «Институт профессионального образования».

Актуальность прохождения данной программы обусловлена изменениями в нормативно-правовом регулировании системы государственной кадастровой оценки, имеет практическую значимость.

Результатом обучения является приобретение знаний и повышение квалификации в оценочной деятельности: 

·        определение кадастровой стоимости земельных участков;

·        определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства;

·        работа в рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, проведение анализа данных рынка недвижимости, построение модели оценки кадастровой стоимости;

·        экспертиза/проверка итогового документа об определении стоимости (контроль качества результатов кадастровой оценки);

·        рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в том числе практика работы комиссии;

·        организация процесса определения кадастровой стоимости и контроль деятельности работников в структурном подразделении или оценочной организации;

·        руководство группой специалистов при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости;

·        консультационное сопровождение кадастровой оценки.

29 марта Дмитрий Геннадьевич и Яна Сергеевна успешно сдали итоговый междисциплинарный экзамен по программе «Государственная кадастровая оценка». Диплом, в соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации», дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере государственной кадастровой оценки.

Поздравляем!

В Балаковском отделении ТПП прошла встреча по обсуждению переоценки стоимости земель сельхозназначения

На площадке Балаковского отделения Торгово-промышленной палаты Саратовской области прошло выездное заседание, посвященное изменениям кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Участие в мероприятии приняли начальник управления экономического анализа и планирования комитета по управлению имуществом Саратовской области Юрий Чурсин, глава г.Балаково, руководитель Балаковского отделения региональной ТПП Роман Ирисов, вице-президент ТПП региона Денис Крылов, директор ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки» Дмитрий Саксельцев, представители администрации Балаковского района, прокуратуры, предприниматели. 

  В Саратовской области переоценке подлежит свыше 200 тысяч гектаров земель сельхозназначения. Выступающие проинформировали местных сельхозпроизводителей и правообладателей земельных участков о предстоящих изменениях. 

  Директор ГБУ «Госкадастроценка» рассказал, что с этого года оценка земель проводится по новым правилам. В частности, учитываются особенности сельскохозяйственного и агроклиматического зонирования территорий, которые, в свою очередь, оказывают существенное влияние на урожайность, и, как следствие, на кадастровую стоимость данной категории земель. «Будет учтено плодородие земельных участков, а также влияние природных факторов. Стоимость угодий, пригодных под пашню, будет определяться методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разница между доходами и затратами на возделывание и уборку сельхозпродукции», — пояснил Саксельцев. 

   В конце июня — начале июля текущего года, при условии положительного заключения Росреестра, ГБУ ЦГКО разместит предварительные данные в открытый доступ для жителей на сайте Центра государственной кадастровой оценки региона для ознакомления и возможных замечаний, на это отводится 50 дней. Полученные результаты вступят в силу не позднее 1 января 2020 года.  

Источник

Руководитель ГБУ СО «Госкадастроценка» выступил на штабе по подготовке к весенне-полевым работам

Заседания Штаба по подготовке и проведению сезонных полевых работ проводятся с целью выявления проблем, возникающих у аграриев в ходе подготовки к посевной кампании и оперативного поиска решения всех возникающих в работе вопросов.
 

   Третье очередное заседание областного Штаба проходило на базе СХА колхоз «Новые Выселки» Калининского района(ранее прошли в Питерском и Базарно-Карабулакском  районах). В работе Штаба приняли участие: заместитель Председателя Правительства области Алексей Стрельников, члены штаба, депутаты Саратовской облДумы, представители федеральных органов исполнительной власти области, представители финансового сектора, руководители федеральных и других организаций. В работе Штаба участие принял и руководитель ГБУ «Центр Государственной Кадастровой Оценки» — Дмитрий Саксельцев.

   Дмитрий Геннадьевич выступил с докладом, где им были озвучены предварительные результаты госкадастроценки земель сельскохозяйственного использования. В своем выступлении Саксельцев рассказал о взаимодействии с Агрохимическими службами области, которые проводят обследования и постоянный мониторинг с/х угодий в целях повышения и сохранения плодородия почв, оказывающих существенное влияние на урожайность, и, как следствие, на кадастровую стоимость данной категории земель. Также директор ГБУ напомнил, что в декабре минувшего года создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Комитетом по управлению имуществом области, которая начала свою работу в начале 2019 года. 

Источник

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости идет полным ходом

 Напомним, что в начале текущего года свою работу начала Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в состав которой вошли представители областного КУИ и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, также в работе Комиссии принимают участие представители министерства экономического развития и министерства по делам территориальных образований региона, представители предпринимательского сообщества, союза «ТПП Саратовской области», ряда крупных саморегулируемых организаций оценщиков и другие. 

   С начала года было проведено три заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 83 заявления правообладателей земельных участков. 

   Следующее заседание Комиссии пройдет 22 апреля текущего года. 

Источник

Переоценка земли: чего ждать сельхозпроизводителям?

Саратовской области в этом году будет вводиться новая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос немаловажный, поскольку в регионе более 200 тысяч гектар, подлежащих переоценке. Поэтому встреча, прошедшая по инициативе балаковского филиала Торгово-промышленной палаты, должна проинформировать местных производителей и правообладателей земли о предстоящих изменениях. На территории Балаковского района в 2019 году будет определена кадастровая стоимость 9741-го земельного участка. -Для определения качественной и справедливой кадастровой стоимости и исключения последующего оспаривания учреждение имеет право запрашивать необходимую информацию по земле в органах местного самоуправления. Таким правом мы пользовались и в прошлом году, и столкнулись с тем, что информация не всегда поступала в срок, требовала значительной перепроверки, что не могло не отразиться на результатах оценки, – отметил в начале встречи директор ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Дмитрий Саксельцев. В этом году во все органы местного самоуправления было направлено около 20 запросов о предоставлении информации: это и ценообразующий фактор, и сведения о тех или иных категориях, и так далее. Собран большой массив информации, причём, можно сказать, что сделано это впервые. Специалисты отмечают, что в этом году качество сбора информации улучшилось. -Конечно, всех волнует оценка земель сельхозназначения. На территории Балаковского района оценке подлежат 2702 участка. Ранее их оценивали с использованием метода статистического моделирования, и стоимость составляла порядка 1,95 руб. за квадратный метр. Сейчас оценка проводится по-другому. Что изменилось? Учитывается особенность сельскохозяйственного и агроклиматического зонирования территорий. Будет учтено плодородие земельных участков, а также влияние природных факторов. Стоимость угодий, пригодных под пашню, будет определяться методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разница между доходами и затратами на возделывание и уборку сельхозпродукции, – пояснил Дмитрий Саксельцев. Плодородие почв будет оценено с позиции содержания гумусового слоя и глины, для чего впервые будет сформирована цифровая карта почвенных разностей Саратовской области – эта работа уже близка к завершению. Валовый доход будет определяться с учётом нормативной урожайности сельхозкультур и рыночной цены в каждом районе. Обязательным условием будет использование оптимального севооборота с учётом агроклиматического оценочного зонирования. Кстати, вся Саратовская область разделяется на 9 агроклиматических зон, и Балаковский район будет относиться к пятой зоне. Сведения о затратах на возделывание и уборку продукции получаются на основании технологических карт, которые устанавливают фактические затраты на семена, ГСМ, удобрение и т.д. в натуральном выражении, и затем это умножается на среднерыночную стоимость. -Здесь возникают определённые сложности, поскольку данные о затратах и ценах необходимо получить за пятилетний период, предшествующий году кадастровой оценки. Министерство сельского хозяйства пока не может свести данные за 2018 год. Работа должна быть выполнена в течение месяца, и мы приступим к оценке, – заявил Дмитрий Саксельцев. – Другая сложность – получение информации о ценах на продукцию: наблюдается существенное различие по районам, иногда в несколько раз. Предварительный этап сбора и обработки информации планируется завершить к концу этого месяца, до 1 июля будут произведены расчёты. Затем отчёт отправится на проверку в Управление Росреестра, после утверждения его разместят на сайте Центра государственной оценки для того, чтобы заинтересованные лица могли ознакомиться и подать замечания по расчётам. Отметим, что замечания подаются в Центр лично, по почте или электронным письмом. Период подачи и рассмотрения замечаний длится 50 дней. После этого сведения вновь отправятся на проверку в Росреестр. Не позднее 1 января 2020 года они должны поступить в ЕГРН. Если владелец сельхозземли не согласен с обозначенной стоимостью, он может обратиться за перерасчётом, который утверждается отдельным постановлением. Оспорить стоимость можно через суд или через комиссию. Спорный момент, который настораживает сельхозпроизводителей, – то, что всю землю, используемую в сельском хозяйстве, отнесли к категории «сельхозпроизводство». -Может ли сейчас предприниматель представить корректную информацию, если он переживает о правильности проведения оценки? – поинтересовались участники встречи. -Мы обязаны принимать информацию, которая имеет подтверждение, от органов власти, – ответил Дмитрий Саксельцев. – Перечень участков мы получили достаточно поздно, провели его сегментацию по видам разрешенного использования и направили в администрации районов. Если там видят несоответствие, то должны подтвердить, что там другой вид использования. В любом случае надо приводить в земли соответствие. -Хотел бы задать вопрос, который волнует всех предпринимателей. Можно ли выработать механизм взаимодействия, который им позволил бы привести земли в соответствие, не доводя дело до суда? – поинтересовался глава МО г.Балаково, руководитель балаковского филиала ТПП Роман Ирисов. -Самое главное, с чего надо начать, – это проверка собственных документов. Надо получить выписку о категориях своих земель, и при обнаружении там неправильных данных он имеет право обратиться в администрацию за уточнением. Затем сведения по межведомственному взаимодействию поступят из Росреестра к нам, – ответил Дмитрий Саксельцев. В уточнении от администрации района должна стоять чёткая формулировка разрешенного вида использования: пашня, пастбище и т.д. – в соответствии с новым классификатором. -На самом деле настала пора уже приводить ваши земельные участки в соответствие с фактическим видом использования. Поэтому если вы не согласны, обращайтесь в администрацию. Конечно, мы проверим вашу информацию: где-то ситуация нам уже известна, где-то выедем на место. И в течение месяца мы должны принять Постановление об изменении разрешённого вида использования земли. Время пришло заняться этим вопросом, – прокомментировал заместитель главы АБМР по экономическому развитию Александр Балуков. Кроме этого возник вопрос и по участкам, которые находятся общедолевой собственности, переданной в аренду. Поскольку собственников много, кто по этим участкам имеет право подавать заявления на изменение вида использования? Ведь порой число собственников доходит до 30, неужели все они должны обращаться в администрацию? А получить от всех доверенности не представляется возможным для арендатора. -На документе должна стоять подпись каждого собственника, – ответил Александр Балуков. О том же, насколько повысится налог на землю, говорить пока рано. По предварительным прогнозам повышение может составить в среднем около 20%. Ответы на те вопросы, которые не успели обсудить во время встречи в филиале ТПП, будут даны на сайте администрации БМР. Между тем, все присутствующие согласились, что проблема действительно серьёзная. Вице-президент ТПП Саратовской области Денис Крылов отметил, что для её решения необходимо создать рабочую группу для более глубокой детальной проработки.

Источник: balakovo24.ru/pereocenka-zemli-chego-zhdat-selxozproizvoditelyam

Кадастровая оценка недвижимости проводится по новым правилам

2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый порядок утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти. 

К примеру, теперь можно определять кадастровую стоимость таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс. 

При этом на значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности. Для определения кадастровой стоимости машино-места теперь используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для нежилых помещений. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав. 

При постановке на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района. Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка. 

При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования. 
 
Знание нового порядка определения кадастровой стоимости позволит заранее спланировать налоговую нагрузку. Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2986791/

К 2020 году все городские леса России будут стоять на кадастровом учете

Как сообщает glasnarod.ru, тему постановки на кадастровый учет городских лесов сегодня поднял на заседании коллегии Федерального агентства лесного хозяйства «Основные итоги работы лесного хозяйства Российской Федерации в 2018 году и задачи на 2019 год» заместитель Министра природных ресурсов и экологии Российской Федерации – руководитель Федерального агентства лесного хозяйства Иван Валентик.

Он отметил что на сегодняшний момент данная работа выполнена уже наполовину выполнена и к концу текущего года все городские леса будут стоять на кадастровом учете.

«Это очень важный момент для сохранения городских лесов, – сказал Иван Валентик. – Следующим этапом станет совместное с муниципалитетами формирование лесничеств для того, чтобы эти леса были ухожены, чтобы велось грамотное лесопарковое хозяйство, создавались необходимые условия для отдыха граждан. Городские леса должны выполнять свои экологические, социальные и рекреационные функции – это их основная задача».

Принципиальной задачей Рослесхоза Иван Валентик назвал изменение градостроительного и лесного законодательства в сфере защиты городских лесов. «При расширении городов за счет лесных массивов, – отметил он, – сейчас повсеместно используется практика включения лесов в городскую черту, мы должны сохранять «мозаичную» систему расположения лесов в городской черте. То есть, чтобы при обязательном сохранении площади лесов их территория находилась не на окраинах, а перемежалась с жилыми массивами наподобие шахматной доски – граждане Российской Федерации имеют право жить в благоприятных экологических условиях. Сейчас эта тема реализации указанной практики активно прорабатывается на межведомственном уровне, и, уверен, мы в ближайшее время закроем этот вопрос – городские леса станут ближе к людям».

Так же Иван Валентик коснулся темы лесопарковых зеленых поясов, проинформировав, что в настоящее время создано 46 лесопарковых зеленых поясов в 42 субъектах Российской Федерации. «Я считаю, что в урбанизированных территориях «зеленые пояса» должны быть созданы в каждом субъекте Российской Федерации», – подчеркнул руководитель Рослесхоза.

Источник : http://gisa.ru/124681.html

Росреестр подсчитал кадастровую стоимость всей недвижимости в России

В России официально зарегистрировано более 160 млн объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью более 672 трлн. руб. (на 1 января 2019 г.), заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко на итоговом заседании коллегии ведомства.

Из общей стоимости недвижимости стоимость земельных участков составляет более 124 трлн. руб., уточнила Абраменко. Она отметила, что Росреестр в 2018 г. обеспечил поступление в бюджет 38,6 млрд. руб.


Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2019/03/21/796957-rosreestr-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Во что обойдется оспаривание кадастровой стоимости

Минфин РФ ответил на обращение по поводу размера госпошлины при оспаривании результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Ведомство обратило внимание на следующие моменты процедуры оспаривания.
В качестве истца может выступить как юридическое, так и физическое лицо. Ответчиками по таким делам являются госорганы или органы местного самоуправления, установившие оспариваемую кадастровую стоимость.
Какие требования можно предъявлять? По пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015, обобщившего судебную практику по рассматриваемому вопросу, их три:
об установлении рыночной стоимости;
об изменении кадастровой стоимости;
об оспаривании решения или действия.
Рассмотрение такой категории дел совместно с другими требованиями запрещено.
Размер госпошлины при подаче заявителем иска устанавливается в отношении каждого объекта отдельно:
для физлиц — 300 рублей;
для юрлиц — 2 тыс. рублей.
ПИСЬМО Минфина РФ от 06.03.2019 № 03-05-06-03/14483
Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2965422/