Завершен прием замечаний к промежуточным отчетным документам

17 сентября 2018 года региональным Центром кадастровой оценки завершен прием замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов

 Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», вступившим в силу с 1 января 2017 года, установлены новые правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

30 июля 2018 года на официальном сайте областного центра государственной кадастровой оценки были опубликованы промежуточные итоги государственной кадастровой оценки двух категорий земельных участков: земли населенных пунктов и земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области.

Каждый правообладатель имел возможность ознакомиться с ними и, в случае наличия замечаний, обратиться в центр в период с 30 июля по
17 сентября текущего года, уточнив при этом неверные характеристики объектов недвижимости.

Центр кадастровой оценки 17 сентября завершил прием замечаний к промежуточным отчетным документам. Обновленный отчет, содержащий результаты рассмотрения замечаний, будет сформирован учреждением и направлен на проверку в Росреестр не позднее 11 октября 2018 года.

При отсутствии замечаний со стороны Росреестра результаты определения кадастровой стоимости подлежат утверждению комитетом по управлению имуществом области. Утверждение итогов кадастровой оценки намечено на ноябрь текущего года.

Результаты оценки станут основой налогообложения граждан и бизнеса. Юридические лица применят новую кадастровую стоимость для расчета налоговых платежей с 1 квартала 2019 года, а физические лица должны будут оплатить налог по новым правилам до 1 декабря 2020 года.

Отметим, что работа центра не закончится с проведением кадоценки в ноябре 2018 года.

После утверждения Комитетом результатов определения кадастровой стоимости ГБУ СО «Госкадастроценка» будет осуществлять рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в учреждение вправе обращаться физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Кроме того, с февраля этого года осуществляется подготовка к оценке остальных категорий земель и всех объектов недвижимости.

 

По всем вопросам ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет прием граждан по адресу: г. Саратов, Большая Горная,314/320, ком. 109, в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов, контактный телефон: 8(8452) 65-02-01; e-mail: pravo@cgko64.ru.

Также с интересующей информацией о деятельности учреждения можно ознакомиться на официальном сайте учреждения http://cgko64.ru/.

 

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНА С НДС

Верховный суд Российской Федерации указал, что кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости не может устанавливаться в размере его рыночной стоимости с учетом НДС для целей исчисления налога на имущество организаций без их реализации.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в целях дальнейшей эксплуатации собственником без его реализации не образует объект обложения НДС, пояснил Суд. Такой объект налогообложения возникает только в случае реализации имущества (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Кроме того, реализация товаров (работ, услуг) и имущество являются самостоятельными объектами налогообложения, и в отношении каждого из них предусмотрен определенный налог.
Юрлицо, которое обратилось в ВС РФ с кассационной жалобой, не согласившись с включением НДС в кадастровую стоимость, отметило, что установление кадастровой стоимости недвижимого имущества исходя из рыночной стоимости с учетом НДС влечет двойное налогообложение для собственника имущества. Так как в период владения объектом налогоплательщик будет исчислять налог на имущество организаций, исходя их кадастровой стоимости, которая уже будет содержать в себе НДС. С этой позицией не согласились нижестоящие суды, однако ВС РФ встал на сторону налогоплательщика, отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Источник: http://www.garant.ru/news/1217366/

Промежуточные результаты оценки земельных участков рассмотрели с участием регионального бизнеса

4 сентября 2018

В ТПП обсудили промежуточные итоги государственной кадастровой оценки

31 августа на совместном совещании представителей комитета по управлению имуществом области, комитета по бюджету, налогам, экономической и инвестиционной политике, промышленности, собственности и предпринимательству Саратовской областной Думы и Торгово-промышленной палаты Саратовской области обсудили предварительные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории области.

В мероприятии приняли участие министр области – председатель комитета по управлению имуществом области Дмитрий Алексеев, председатель комитета Саратовской областной Думы по бюджету, налогам, экономической и инвестиционной политике, промышленности, собственности и предпринимательству Владимир Капкаев, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Саратовской области Михаил Петриченко, вице-президент ТПП Денис Крылов, директор созданного центра госкадастроценки Дмитрий Саксельцев, а также региональные предприниматели.

В ходе встречи Дмитрий Алексеев напомнил о размещении на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участков двух оцениваемых категорий. Д. Алексеев подчеркнул: «Любое заинтересованное лицо сможет отследить стоимость своего земельного участка по этому отчету. На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия со стоимостью объекта, гражданам и юридическим лицам отводится 50 дней — до 17 сентября 2018 года». По словам министра, результаты оценки текущего года, несмотря на общее снижение по отношению к итогам 2012 года, отражают реальную текущую ситуацию на рынке земельных участков. Итоговый отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков двух оцениваемых категорий будет сформирован и утвержден осенью этого года. Новая кадастровая стоимость определит размер земельного налога и иных платежей в бюджет на ближайшие 5 лет.

Директор центра Дмитрий Саксельцев сообщил о об особенностях определения кадастровой стоимости в текущем году, а также о поступающих замечаниях к промежуточным отчетам: «Ключевой показатель — удельный показатель кадастровой стоимости, для предпринимателей и производства по г. Саратову заметно снизился, а увеличение общей стоимости земельных участков в этих сегментах в 1,5 раза произошло за счет уточнения вида фактического использования земельных участков, отнесенных ранее в другие сегменты, или в результате корректировки действий правообладателей по оспариванию итогов оценки 2012 года».

По данным, представленным директором учреждения, в центр кадастровой оценки поступают замечания относительно несоответствия вида фактического использования объектов недвижимости виду разрешенного использования этого объекта по документам, что привело к некорректному отнесению к конкретному сегменту оценки, а также замечания, касающиеся недостоверности сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

«Замечания к промежуточному отчету могут быть представлены любым заинтересованным лицом в наше учреждение лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования в форме электронного документа» — добавил Дмитрий Саксельцев.

Напомним, на проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта, гражданам и юридическим лицам предоставляется 50 дней — с 30 июля по 17 сентября 2018 года.

Пресс-служба комитета по управлению имуществом области

О промежуточных итогах определения кадастровой стоимости

О промежуточных итогах определения кадастровой стоимости

16 августа состоялось второе заседании Межведомственной рабочей группы по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Саратовской области, под председательством министра — председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области Д.А. Алексеева.

В своём докладе директор ГБУ СО «Госкадастроценка» Саксельцев Д.Г. сообщил о промежуточных итогах государственной кадастровой оценки двух категорий земельных участков: земли населенных пунктов и земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области, размещенных на сайте Росреестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки.

В настоящее время в соответствии со статьей 14 Федерального закона 237-ФЗ замечания к промежуточному отчету могут быть представлены любым заинтересованным лицом лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования в форме электронного документа.

Основную активность в предоставлении замечаний проявляют органы местного самоуправления. Со 2 по 14 августа, при комитете по управлению имуществом Саратовской области, Учреждение приняло участие во встречах с представителями каждого из 42 муниципальных образований Саратовской области по обсуждению предварительных итогов государственной кадастровой оценки 2018 года. Выслушано мнение о качестве проведенной работы, соответствии рыночной и кадастровой стоимости на местах, а также информация о действующих в районах льготах и ставках земельного налога. По общему мнению представителей всех администраций результаты в целом отражают реальную ситуацию на рынке земельных участков Саратовской области.

Директор Учреждения поблагодарил глав муниципальных образований, которые нашли время лично принять участие в обсуждении кадастровой оценки: «Думаю, это обязательно положительным образом отразится на ходе и результатах работ следующего цикла государственной кадастровой оценки в их территориальных образованиях».

С момента размещения промежуточных отчетных документов в Фонде данных Росреестра в Учреждение всего поступило 25 замечаний, содержащих информацию по уточнению вида разрешённого использования 323 земельных участков, 37 объектов — аналогов и одного ценообразующего фактора.

В настоящее время рассмотрено по существу 11 замечаний, о чем информация размещена на сайте в разделе отчеты об оценке.

На встречах представителями ОМС высказано много вопросов о выпадающих доходах местных бюджетов в связи с преимущественно снижением налогооблагаемой базы муниципальных образований из-за снижения кадастровой стоимости, особенно по сегменту «Садоводческое,

огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка» снижение в целом по области на 40 %.

По итогам проведённых рабочих совещаний с ОМС составлены протоколы, в которых указаны рекомендации для муниципальных районов о проведении мероприятий, которые могут повлиять на результаты кадастровой оценки 2018 г., в период приёма замечаний. Учреждению поручено проработать возможность применения корректировок к кадастровой стоимости земельных участков для отдельных групп земельных участков.

Новый справочный сервис

На сайте ГБУ СО «Госкадастроценка»  https://cgko64.ru для удобства заинтересованных лиц запущен новый справочный сервис в разделе  «Отчеты об оценке»  — вкладка «узнать кадастровую стоимость».  Для использования достаточно внести кадастровый номер объекта недвижимости и получить промежуточный результат кадастровой стоимости, которая будет действовать с 1 января 2019 года в отношении  земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и «Земли особо охраняемых природных территорий и объектов».

Неверные характеристики объектов недвижимости в промежуточных отчетных документах возможно изменить

Промежуточные итоги государственной кадастровой оценки двух категорий земельных участков: земли населенных пунктов и земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Промежуточный отчет опубликован на нашем сайте в разделе «Отчеты об оценке». Здесь же запущен новый справочный сервис «узнать кадастровую стоимость». Для использования достаточно внести кадастровый номер объекта недвижимости и ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта, которая будет действовать с 1 января 2019 года.

Заинтересованные лица могут изменить неверные характеристики земельных участков до 17 сентября этого года.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» замечания к промежуточному отчету могут быть представлены любым заинтересованным лицом в бюджетное учреждение лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования в форме электронного документа.

Рассматриваются замечания относительно несоответствия фактического использования и вида использования объекта недвижимости, приведшего к его некорректному отнесению к группе видов использования, а так же замечания, касающиеся недостоверности сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости при наличии представленных документов (или копий документов) или ссылок на такие документы, подтверждающих его фактическое использование;

Каждые 5 дней центр обновляет отчет с учетом принятых замечаний.

Работа центра не закончится с утверждением оценки 2018 года.

С февраля этого года мы начали подготовку к оценке остальных категорий земель и объектов недвижимости 2019 года.

По всем вопросам ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет прием граждан по адресу: г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, 1, комната 1, в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов, контактный телефон: 8(8452) 65-02-01; e-mail: pravo@cgko64.ru.

Также с информацией можно ознакомиться на официальном сайте комитета по управлению имуществом Саратовской области в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо заполнить форму поиска адреса объекта недвижимости или ввести кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

Еще один способ — сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975), запросив сведения удаленно либо лично, обратившись в Многофункциональный центр.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

О порядке рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Правила рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости установлены Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 N 73.
Рассмотрение обращений об исправлении ошибок осуществляется бюджетным учреждением, составившим отчет об итогах государственной кадастровой оценки при проведении государственной кадастровой оценки или определившим кадастровую стоимость.
Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.
По итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок бюджетным учреждением может быть принято решение о пересчете кадастровой стоимости или решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок не выявлено.
Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с принятием решения бюджетного учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в течение 60 дней со дня поступления обращения.
Источник: http://www.gisa.ru/121474.html?from_email=Yhttp://docs.cntd.ru/document/542619616

НДС разрешили исключать из кадастровой стоимости

Включение НДС в кадастровую стоимость не раз становилось предметом споров бизнеса и налоговых органов. У судов не было единого подхода к тому, стоит ли учитывать НДС при установлении кадастровой стоимости или нет. В мае 2017 Минэкономразвития попросило Верховный суд обобщить практику, чтобы она стала единой. В феврале 2018 Верховный суд вынес решение – кадастровая стоимость не должна включать НДС. 
По мнению высшей инстанции, рыночная стоимость объекта недвижимости, к которой приравнивается кадастровая, определяет наиболее вероятную цену, по которой он может быть продан, но само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без продажи объекта не может быть поводом для включения НДС в кадастровую стоимость.
Позицию верховного суда подтвердил и Минфин: при расчете налога на имущество кадастровая стоимость объекта уменьшается на НДС.
Текущая позиция налоговых органов сводится к тому, что НДС возникает только в ситуации, когда происходит реализация объекта. Во всех остальных случаях, в том числе при выплате налога на имущество, стоимость объекта не должна включать НДС.
Из-за методологии оценки, согласно которой рыночная стоимость включает в себя все налоги, в том числе НДС, возникала ситуация, когда собственник должен был платить налог на имущество с суммы НДС, включенной в кадастровую стоимость, то есть платить налог с другого налога. В итоге, в одном регионе кадастровую стоимость считали с НДС, а в другом – без, решения судов были также как в ту, так и в другую сторону.
Таким образом, Верховный суд разрешил многолетний спор и поставил точку в данном вопросе.
Источник: https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2018/05/15/769419-nds-kadastrovoi-stoimosti?shared_token…

Съезд в Севастополе

15-16 мая 2018 года в городе Севастополе (Республика Крым) прошел Первый Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков «Государственная кадастровая оценка по новым правилам», положивший начало процессу формирования единых подходов к проведению государственной кадастровой оценки в практике деятельности ГБУ на всей территории Российской Федерации.

В Съезде приняли участие более 150 представителей, в том числе, руководители центров государственной кадастровой оценки из 71 субъекта РФ. От Саратовской области в работе Съезда принимал участие директор ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Саратовской области» Саксельцев Дмитрий Геннадьевич. В профессиональной дискуссии прозвучали мнения высших руководителей профильных министерств и правительственных департаментов из 26 регионов страны, содержательные выступления ведущих российских методологов и экспертов в области кадастровой оценки.

Целью столь представительного форума кадастровых оценщиков стало обсуждение актуальных проблем, связанных с реализацией Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также знакомство с успешными практиками отдельных региональных ГБУ, первыми начавших свою деятельность в соответствии с новыми нормативно-правовыми требованиями.

В числе наиболее острых тем, звучащих на площадках съезда, стало обсуждение перспектив развития ГКО в России и возможных социально-экономических последствий применения ее результатов, анализ налогового потенциала территорий в контексте введения налога на недвижимость. Российские государственные кадастровые оценщики исследовали также риски и возможности развития этой новой профессиональной компетенции, обсудили новый регламент работы согласительных комиссий по оспариванию результатов ГКО и многие другие вопросы.

В качестве отдельного блока проблем звучала тема отсутствия контактов между региональными ГБУ. Это препятствует внедрению единых форматов их деятельности и выработке консолидированной позиции по вопросам взаимодействия с федеральными органами власти, муниципалитетами и налогоплательщиками.

Участники высоко оценили деятельность ГБУ Севастополя, Московской области, Санкт-Петербурга и других пилотных регионов, успешно реализующих требования нового законодательства о кадастровой оценке, и отметили критическую необходимость в создании постоянно действующей профессиональной площадки по обмену опытом и формированию единообразия в принципах, алгоритмах и подходах к установлению справедливой кадастровой стоимости. Была подчеркнута необходимость в совместной выработке целостной политики, охватывающей все аспекты формировании системы ГКО, включая единые принципы ответственности за ее реализацию.

В итоговой резолюции Съезда было названо три основных направления будущего сотрудничества ГБУ на ближайшую перспективу: создание Всероссийской ассоциации ГБУ по кадастровой оценке, немедленная доработка методических указаний по ГКО и утверждение их новой редакции уже в 2018 году, а также создание единого программного продукта, направленного на автоматизацию функций ГБУ.