Саратовцы смогут изменить кадастровую стоимость своих участков за 50 дней

Директор Саратовского центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев рассказал ИА «Взгляд-инфо» о ходе государственной кадастровой оценки в регионе по новым правилам.

«В 2018 году в регионе оцениваются более 633 тысяч земельных участков двух категорий – это земли населенных пунктов и земли особо охраняемых территорий и объектов. В настоящее время мы сформировали полную базу информации, полученную от органов власти, местного самоуправления и в формате деклараций от жителей области, и приступили к расчету кадастровой стоимости.

Эта работа завершится в мае, и сведения будут направлены на проверку в Росреестр.

В первой половине июня мы разместим предварительные данные в открытый доступ для жителей, чтобы каждый собственник в течение 50 дней мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, отсмотреть величину кадастровой стоимости объекта и, в случае необходимости, подать замечания. Продлится процедура ориентировочно до августа, чтобы выйти на утверждение результатов оценки к ноябрю этого года«, – рассказал Дмитрий Саксельцев.

Напомним, с 1 января 2017 года новый закон «О государственной кадастровой оценке» передал полномочия по кадастровой оценке объектов из частного сектора (независимых оценщиков)  в государственный. Во всех регионах России создаются государственные учреждения, которые занимаются кадастровой оценкой на постоянной основе. В послании к Федеральному собранию президент Владимир Путин подчеркнул необходимость начисления справедливых налогов, и во исполнение его поручения госструктуры должны обеспечить справедливость кадастровой оценки, которая определяет эти налоги.

Промежуточный отчет, заявленный Дмитрием Саксельцевым, будет опубликован на сайте ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки». На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта, гражданам отводится 50 дней.

Собственник сможет зайти на сайт, найти по кадастровому номеру свою недвижимость и проверить кадастровую стоимость. Если житель посчитает ее завышенной, нужно направить обращение в центр любым удобным способом – почтой, e-mail (с использованием электронно-цифровой подписи) или личным обращением.

Каждые пять дней центр будет обновлять отчет с учетом принятых замечаний. Сейчас профильный центр ведет переговоры с МФЦ о возможности подачи обращений и через них.

Юридические лица применят новую кадастровую стоимость для расчета налоговых платежей с 1 квартала 2019 года, а физические лица должны будут оплатить налог по новым правилам до 1 декабря 2019 года.

Профильный министр Олег Галкин подчеркнул, что работа центра не закончится с проведением кадоценки в ноябре 2018 года: «Если говорить об оценке двух категорий земельных участков, то после ее утверждения в ноябре, сотрудники центра продолжат следить за состоянием рынка, заниматься анализом объектов недвижимости, сбором и своевременным уточнением их характеристик и ведением актуальной базы объектов области. Такая работа обеспечит жителей региона справедливыми налогами и минимизирует жалобы на неверную кадастровую стоимость. Параллельно в феврале совместно с центром мы начали подготовку к оценке остальных категорий земель и объектов недвижимости 2019 года».

По всем вопросам ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет прием граждан по адресу: Саратов, ул. Большая Горная, 314/320 (в здании регионального министерства социального развития), комната 405 в рабочие дни с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, контактный телефон: 8(8452) 65-02-01, e-mail: pravo@cgko64.ru.

Также с информацией можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» (http://cgko64.ru/), министерства инвестиционной политики и имущественных отношений области в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Источник: http://www.vzsar.ru/news/2018/05/07/saratovcy-smogyt-izmenit-kadastrovyu-stoimost-svoih-ychastkov-za-50-dney.html

 

Земля меняет цену

В минувшем январе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости, работающие при Росреестре, рассмотрели 259 заявлений в отношении 405 объектов. Это в 2,5 раза больше, чем в январе 2017 года. В прошлом году было подано на 7,5 % больше заявлений на оспаривание стоимости, чем в 2016 году.

С одной стороны, в масштабах сведений ЕГРН доля оспариваемых объектов незначительна – 0,06 % от общего объема. С другой стороны, число людей, недовольных оценкой жилья или земли, увеличивается. Ведь именно кадастровая стоимость недвижимости с 2015 года играет определяющую роль в расчете налога на имущество и землю. О массовых ошибках и завышении кадастровой стоимости в Послании к Федеральному Собранию напомнил и президент России Владимир Путин. В Росреестре подобные ошибки объясняют несовершенством процедуры самой оценки. Как напоминают в ведомстве, до 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. В ведомстве признают, что оценщики со своей задачей справились плохо.

В Росреестре рассчитывают, что снять все эти проблемы поможет новый Закон «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января прошлого года, но пока что действовал в режиме переходного периода. В этом году новые правила госоценки недвижимости будут применяться в 35 регионах. Полностью переход должен завершиться до 1 января 2020 года. Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственные оценщики. Они будут являться сотрудниками новых бюджетных учреждений, которые должны создавать региональные органы власти. Росреестру же отведена роль арбитра за проведением кадастровой оценки.

На данный момент ГБУ готовятся к новой оценке — собирают и проверяют информацию об объектах недвижимости. Планируется в этой работе активно задействовать такой механизм, как подача деклараций об объектах. Каждый собственник недвижимости может подать такую декларацию в ГБУ, и там обязательно сверят сведения из нее с данными Росреестра. Если найдут расхождения, собственник сможет исправить ошибки в данных ЕГРН до проведения оценки. На сегодняшний день по многим объектам имеются существенные расхождения в данных и неточности. Кроме того, с момента постановки на учет со многими объектами проводились какие–то действия: они делились, объединялись, перестраивались и так далее. Эти сведения в ряде случаев не учтены, а по многим объектам даже не проведено межевание с установкой границ и точных характеристик. Все эти данные необходимо уточнять и актуализировать.

После проведения кадастровой оценки все данные будут опубликованы, и собственникам дадут период для ознакомления с информацией и ее корректировки. Экономические последствия для тех, кто не исправит ошибки, могут быть ощутимыми.

Пока же, у недовольных текущей кадастровой оценкой россиян сохраняется возможность её оспорить через комиссию при региональном управлении Росреестра и через суд. Однако необходимо отметить, что для оспаривания кадастровой стоимости заявителю потребуется заказать и оплатить независимую экспертизу рыночной стоимости объекта у квалифицированного оценщика. Если дело дойдет до суда, то будет назначена повторная экспертиза, оплатить которую должен опять же истец. Процесс пересмотра кадастровой стоимости является достаточно дорогостоящим удовольствием и может занять до полугода. Обращаем ваше внимание, что в настоящее время компенсации для заявителей законом не предусмотрено. К тому же стоит помнить, что даже когда удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости – то есть в лучшем случае несколько лет, а дальше человеку снова придется оспаривать стоимость.

Таким образом, во избежание подобных последствий настоятельно рекомендуем заранее подготовиться к предстоящей кадастровой оценке и предоставить ГБУ данные по вашим объектам.

Источник: http://smao.ru/press/news/market/zemlya_menyaet_tsenu