Актуальные вопросы кадастровой оценки

С 1 января 2019 года на территории нашего региона начались мероприятия по государственной кадастровой оценке объектов незавершенного строительства, а также земельных участков в составе земель сельхозназначения, промышленности, энергетики, другого назначения, земель лесного и водного фондов.

Одновременно продолжается сбор информации об объектах недвижимости в рамках подготовки к государственной кадастровой оценке 2020 г., которая охватит здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Декларации о характеристиках объектов недвижимости с указанием факторов, влияющих на итоговую кадастровую стоимость, принимаются государственным бюджетным учреждением Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России № 846 от 27.12.2016).

Также в текущем году Центр кадастровой оценки приступил к определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.

Такая деятельность осуществляется Центром на основании информации, передаваемой ежедневно органом регистрации прав. Новая стоимость присваивается земельным участкам в составе земель населенных пунктов и особо охраняемых природных территорий и объектов, сведения о которых с 1 января 2019 года вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, и влекут за собой изменение кадастровой стоимости таких объектов.

С начала текущего года определена кадастровая стоимость около одной тысячи земельных участков категории земель населенных пунктов.

К концу текущего месяца результаты определения кадастровой стоимости таких земельных участков будут направлены Учреждением в органы Росреестра для включения соответствующих сведений в ЕГРН.

С более подробной информацией можно ознакомиться в разделе «Государственная кадастровая оценка» и на сайте Центра государственной кадастровой оценки.

Источник

Сообщаем о приеме деклараций с приложением отчетов об определении рыночной стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Саратовской области, в 2020 году сообщаем о приеме отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов недвижимости), для использования в качестве исходных данных для моделирования в соответствии с пунктом 8.6 раздела VIII приказа Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

Отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости принимаются в качестве материалов, подтверждающих информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в поданной декларации в соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» в срок до 31 декабря 2019 года.

Предоставленные отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости будут использованы в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости.

Обращаем Ваше внимание, что ГБУ СО «Госкадастроценка» не обязано устанавливать кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной, указанной в отчете.

Характеристики объекта недвижимости, могут быть использованы (уточнены) по информации, представленной в отчете, что повысит качество кадастровой оценки.

Правообладатель – заказчик оценки прилагает к декларации отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, заверенный исполнителем, на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного ЭЦП.

Ознакомиться с формой декларации можно на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» в разделе Услуги

Декларации подаются в ГБУ СО «Госкадастроценка»:

на бумажном носителе лично по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, д. 314/320, ком. 107 в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов, контактный телефон: 8(8452) 65-02-01;

почтовым отправлением по адресу: 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1, ком. 1105.

По вопросам подачи деклараций обращаться в ГБУ СО «Госкадастроценка» по телефону: 8(8452) 65-02-01.

В рамках подготовки к кадастровой оценке земель с/х назначения

25 января 2019 года специалисты ГБУ СО «Госкадастроценка» провели рабочую встречу с представителями ФГБУ ГСАС «Саратовская».

Агрохимическая служба проводит обследования и постоянный мониторинг сельскохозяйственных угодий в целях повышения и сохранения плодородия почв, которое в свою очередь оказывает существенное влияние на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения.

В ходе встречи обсудили вопросы взаимного сотрудничества по обмену информацией, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного использования.

Сведения о состоянии плодородия земель сельскохозяйственного назначения позволит ГБУ СО «Госкадастроценка» более точно, с наименьшими погрешностями определить кадастровую стоимость земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

ГБУ СО «Госкадастроценка» приступило к определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости

ГБУ СО «Госкадастроценка» приступило к определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от органа регистрации прав ежедневно поступает перечень земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и влекут за собой изменение его кадастровой стоимости. С начала текущего года определена кадастровая стоимость около одной тысячи земельных участков категории земель населённых пунктов.

22 января 2019 года в наше Учреждение из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области поступил перечень, содержащий информацию о 366 009 земельных участках категорий земель населённых пунктов и особо охраняемых территорий и объектов, кадастровая стоимость которых была установлена в рамках 135-ФЗ в период проведения государственной кадастровой оценки с 01.01.2018 по 31.12.2018. К концу февраля Акт об определении кадастровой стоимости таких земельных участков будет направлен Учреждением в центральный аппарат Росреестра для включения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав.

Результаты работы Центра государственной кадастровой оценки с главами ОМС Саратовской области обсудили на рабочем совещании

21 января прошло рабочее совещание при Правительстве Саратовской области с главами органов местного самоуправления.

Директор ГБУ СО «Госкадастроценка» Дмитрий Геннадьевич Саксельцев проинформировал присутствующих об итогах государственной кадастровой оценки 2018, вступивших в силу 1 января 2019 года.

В настоящее время новая кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости, ознакомиться с ней возможно через сервисы на сайте Росреестра. https://rosreestr.ru

Участники совещания уведомлены о создании на территории области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.

С нормативными документами по вопросам работы комиссии можно ознакомится на сайте Комитета в разделе Государственная кадастровая оценка.

По вопросам, связанным с работой комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо обращаться в Комитет по телефону: 8 (8452) 39-38-56 (отдел администрирования доходов и реализации государственной собственности области).

Озвучены проблемы по подготовке к государственной кадастровой оценке, запланированной на 2019 год.

В соответствии с решением уполномоченного органа, в 2019 году в области будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли лесного фонда, земли водного фонда, а также объекты незавершённого строительства.

В органы местного самоуправления (ОМС) в 2018 году Учреждением были направлены ряд запросов о ценообразующих факторах и уточнении видов разрешённого использования земельных участков вышеуказанных категорий земель.

В ближайшие 2 месяца необходимо собрать всю необходимую информацию для проведения оценки в текущем году, которая до настоящего времени не представлена и провести актуализацию её по состоянию на

01.01.2019 года. Текущий уровень поступления информации от ОМС будет размещаться на сайте Учреждения.

Отдельно отмечено, что в полном объёме с поставленной задачей справились 17 муниципальных районов (Татищевский, Советский, Александрово-Гайский, Аткарский, Балашовский, Вольский, Ершовский, ЗАТО Светлый, Калининский, Новобурасский, Новоузенский, Перелюбский, Ровенский, Романовский, Самойловский, Турковский и Фёдоровский)

Для отстающих (Балаковского, Марксовского, Лысогорского, Озинского, Аркадакского, Балтайского, Дергачёвского, Духовницкого, ЗАТО Шиханы, Краснокутского, Краснопартизанского, Петровского, Пугачёвского, Питерского, Ртищевского, МО «Город Саратов», Красноармейского, ЗАТО Михайловского, Ивантеевского, Екатериновского, Энгельсского, Хвалынского, Базарно-Карабулакского, Воскресенского, Саратовского) проблемными оказались запросы об объектах, находящихся в муниципальной собственности, а также об уточнении вида разрешенного использования земельных участков.

В связи с этим главам поручено усилить контроль исполнения запросов, а также назначить ответственных, за своевременность и полноту представляемой информации, на уровне заместителей глав администраций для взаимодействия с Учреждением.

О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка

Письмо Федеральной налоговой службы от 19 декабря 2018 г. № БС-4-21/24755@ «О перерасчете земельного налога в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка»

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о перерасчете земельного налога (далее — налог) за налоговые периоды 2015 — 2017 гг. в случае изменения в 2018 году вида разрешенного использования земельного участка и сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс, в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка учитывается при определении налоговой базы по налогу со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса).

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 396 Налогового кодекса (в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) в случае изменения в течение налогового (отчетного) периода вида разрешенного использования земельного участка исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении такого земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса.

Вышеперечисленные нормы Налогового кодекса и Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ, применяющиеся начиная с налогового периода 2018 года, не предусматривают перерасчет налога за предшествующие налоговые периоды в случае изменения сведений ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка в течение 2018 года, за исключением случая, когда такое изменение связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Также необходимо учитывать, что с 1 января 2019 года вступают в силу положения пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ), согласно которым перерасчет сумм ранее исчисленного налога осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. При этом перерасчет налога не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанного налога.

Информация о выполненных учреждением мероприятиях по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

ГБУ СО «Госкадастроценка» (далее – Учреждение) доводит до сведения информацию по состоянию на 18.01.2019 года о выполненных Учреждением мероприятиях по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Саратовской области (в рамках подготовительного этапа).

Подготовлены и отправлены в органы местного самоуправления 13 запросов о предоставлении информации, необходимой для осуществления государственной кадастровой оценки (по объектам незавершенного строительства, нестационарным объектам торговли, по уточнению вида разрешенного использования, о рельефе местности, о торгах, о ценообразующих факторах СНТ и населенных пунктов и т.д.).

Проводится обработка полученных от органов местного самоуправления ответов.

Исполнение ОМС Саратовской области запросов ГБУ СО «Госкадастроценка» о предоставлении сведений для ГКО-2019г.

Таблица 1 (Срок исполнения истек)

Таблица 2 (Текущие запросы)

Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков на территории Саратовской области размещен на сайте Росреестра

Распоряжением от 20 ноября 2018 года комитет по управлению имуществом области утвердил результаты определения кадастровой стоимости свыше 633 тысяч земельных участков из состава земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области.

Это первые результаты работы, проведенной Центром государственной кадастровой оценки в соответствии с требованиями нового Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и новых Методических указаний. Отчет об оценке кадастровой стоимости размещен в фонде данных на сайте Росреестра.

Дополнительно сообщаем об окончании сбора деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей объектов недвижимости:

1.      объектов незавершенного строительства;

2.      земельных участков в составе земель:

—  сельскохозяйственного назначения;

— промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

— лесного фонда;

— земель водного фонда.

в рамках подготовки к проведению кадастровой оценки 2019 года.

По вопросам государственной кадастровой оценки ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет прием граждан по адресу: ул. Большая Горная, 314 / 320, комната 109, в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов, контактный телефон: 8(8452) 65-02-01; e-mail: pravo@ cgko64.ru

Кадастровая оценка значительной части объектов капитального строительства будет проведена в 2020 году

Согласно распоряжению министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 30 января 2018 года № 62-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2019 году» на 2019 год была запланирована государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного и водного фондов.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществлялась в течение года Центром государственной кадастровой оценки (далее – Учреждение) в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226.

В ходе подготовки к государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, запланированной на 2019 год, выявлена необходимость предоставления дополнительного времени для сбора информации, необходимой для определения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости: зданий, помещений, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Саратовской области, а также для обработки уже собранных сведений.

Поэтому, распоряжением Комитета от 13 декабря 2018 года № 1096-р государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, указанных выше, будет проведена в 2020 году. Все декларации о характеристиках объектов недвижимости, поданные в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Саратовской области, в 2018 году, будут рассмотрены ГБУ СО «Госкадастроценка» в соответствии с Порядком рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846.

Важно, что повторного обращения правообладателей объектов недвижимости, подавших указанные выше декларации в период с 1 января 2018 года по 13 декабря 2018 года в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, не требуется, за исключением случаев изменения основных характеристик указанных объектов недвижимости после подачи таких деклараций.   

Напоминаем, что срок приема деклараций в отношении объектов недвижимости, подлежащих оценке в 2019 году, заканчивается 31 декабря 2018 года.

Срок приема деклараций в отношении объектов недвижимости, подлежащих оценке в 2020 году, заканчивается 31 декабря 2019 года.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846.

             Ознакомиться с формой декларации можно:

— на сайте Комитета в разделе «Дополнительные разделы»/ «Государственная кадастровая оценка» / «Государственная кадастровая оценка, осуществляемая ГБУ СО «Госкадастроценка»»;

— на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка»

Декларации подаются в ГБУ СО «Госкадастроценка» на бумажном носителе лично или почтовым отправлением с понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00, в пятницу – с 9.00 до 17.00 (перерыв на обед с 13.00 до 14.00) по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Большая Горная, д. 314/320, ком. 109.

По вопросам подачи деклараций обращаться в ГБУ СО «Госкадастроценка» по телефону8(8452) 65-02-01.

Пресс-служба комитета по управлению имуществом области

ФНС предупредила об изменении налогообложения земельных участков

С 1 января 2019 г. вступают в силу законодательные изменения в порядок налогообложения земельных участков, сообщила пресс-служба ФНС. В частности, меняется порядок перерасчета земельного налога для физических лиц. Теперь независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). 

Меняется и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения земельных участков. Так, в случае оспаривания кадастровой стоимости сведения о ее новом значении (рыночной стоимости земельного участка), установленном после 1 января 2019 г. решением комиссии при управлении Росреестра или суда, будут учитываться при определении налоговой базы с периода налогообложения земельного участка по оспоренной кадастровой стоимости (п. 1.1. ст. 391 НК РФ). 

Также вводятся льготы, освобождающие от уплаты земельного налога организации, признаваемые фондами в соответствии с законодательством об инновационных научно-технологических центрах, в отношении земельных участков, входящих в состав территории таких центров (пп. 13 п. 1 ст. 395 НК РФ) . 

Для лиц предпенсионного возраста, соответствующих определенным законодательством РФ условиям, необходимым для назначения пенсии на 31 декабря 2018 г., предусмотрено право на налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу на величину кадастровой стоимости 6 соток в отношении одного земельного участка (пп. 9 п. 5 ст. 391 НК РФ). 

Изменения могут произойти также на региональном и муниципальном уровне, так как органы исполнительной власти субъектов РФ имеют полномочия утверждать результаты государственной кадастровой оценки земель, а органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы. 

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2774523/