Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки»

Центр государственной кадастровой оценки «Государственное бюджетное учреждение Саратовской области»

Информационная справка о выполненных работах за май 2021 года отделом кадастровой оценки

01.07.2021

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

В рамках ГКО 2021 проводится работа по расчету сооружений. Предварительно определена стоимость у 89 830 объектов.

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 16 № 237-ФЗ п.4:

За май 2021 года в отдел кадастровой оценки из филиала ФГБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области поступило 80 973 земельных участков и объектов капитального строительства, из них у 76 249 кадастровая стоимость осталась без изменений, у 4 724 определена либо пересчитана;

Определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящей статьей, осуществляется отделом кадастровой оценки в течение пяти рабочих дней со дня поступления из органа регистрации прав сведений об объекте недвижимости, за исключением случая недостаточности информации, необходимой для определения кадастровой стоимости и в течение трех рабочих дней направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. За май 2021 года направлено 21 Акт об определении кадастровой стоимости

Предоставление разъяснений, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок по результатам определения кадастровой стоимости в рамках требований статей 20 и 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

В рамках работы по обращениям граждан о предоставлении разъяснений, заявлений об исправлении ошибок, обработана и подготовлена информация для отдела правовой и кадровой работы в количестве 8 ответов - по 3 земельным участкам и 5 ОКСам.

Проверка рыночных отчетов, приложенных к заявлениям об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поданным в бюджетное учреждение в рамках требований статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

Проведена проверка и подготовлены заключения для отдела правовой и кадровой работы по 42 рыночным отчетам.

ИО ГКО

В соответствии со ст.ст.12, 13 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» в рамках подготовки к проведению в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков обработан предварительный перечень земельных участков на предмет наличия необходимых характеристик.

Предварительный перечень включает в себя 879 489 объектов, которые отнесены к 7 категориям земель.

В ходе анализа указанного перечня у 31 170 объектов выявлено отсутствие необходимых параметров, либо наличие объектов с неоднозначным наименованием, назначением и параметрами, а именно:

  1. отсутствует вид разрешенного использования, вид использования участка, вид использования по документам – 537 ед.;
  2. несоответствие вида использования по документам виду использования участка либо описанию разрешенного использования, некорректный вид использования – 6 215 ед.;
  3. площадь земельного участка требует проверки либо уточнения – 1 512 ед.;
  4. отсутствует КЛАДР – 2 512 ед.;
  5. некорректный КЛАДР, требует уточнения – 676 ед.;
  6. ошибки КЛАДР – 19 241 ед.;
  7. технические описки в наименовании вида использования по документам, в названии района, названии города – 455 ед.;
  8. ошибки в дате утверждения, начала применения, определения кадастровой стоимости – 22 ед.

Указанные объекты направлены в Управление Росреестра по Саратовской области с целью проведения проверки на предмет наличия технических, реестровых и иных ошибок в сведениях ЕГРН.

Приступили к работе по предварительной сегментации земельных участков. Завершен первый этап сегментации участков, отнесенных к 5, 8, 10, 11, 12 сегментам.

В 1 сегменте отсегментировано 51 594 объекта (из 88 264), в 7 сегменте – 16 017 (из 29 390), в 13 сегменте – 550 980 участков (из 650 117).

Продолжена работа по сбору и обработке рыночной информации. Проведена обработка и структуризация рыночной информации в отношении 4 339 объектов-аналогов.

В рамках проверки рыночных отчетов, представленных заявителями с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной, даны заключения в отношении 104 отчетов.

Ежемесячная информация по результатам судебных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р), рассмотренных с 01.06.2021 по 30.06.2021 года

Дело № Административный истец Дата вынесения решения судом. Результат рассмотрения дела. Стоимость Разница между рыночной стоимостью и стоимостью, установленной по результатам судебной экспертизы)
Кадастровая Рыночная (по отчету, предоставленному административным истцом) Рыночная (установленная по результатам судебной экспертизы)
1 3а-1225/2020 ООО "Солтан РОЯЛ" 04.06.2021. Удовлетворено 10 332 900,00 3 536 000,00 8 670 000,00** 5 134 000,00
14 456 880,00 8 796 000,00 11 600 000,00** 2 804 000,00
2 3а-457/2021 ООО "СНФ Саратов" 09.06.2021. Удовлетворено 16 161 200,00 10 374 000,00 10 374 000,00* --
ИТОГО 40 950 980,00 22 706 000,00 30 644 000,00 7 938 000,00

Итого за отчетный период:

  • рассмотрено – 2 (количество дел), из них:
  • удовлетворено - (количество дел) - 2
  • отказано, прекращено - (количество дел)-0.
  • назначена судебная оценочная экспертиза - (количество дел)-1**

* судебная оценочная экспертиза не была назначена, стоимость установлена по рыночному отчету, предоставленным истцом

** назначена судебная оценочная экспертиза из числа рассмотренных, не включая дела, по которым производство прекращено или по которым истец отказался от иска.

*** решение по уточняющему отчету

В итоговый расчет рыночных стоимостей не включены дела, по которым вынесено решение в связи с отказом от иска и дела, по которым производство прекращено.

© 2020-2021 Центр государственной кадастровой оценки
«Государственное бюджетное учреждение Саратовской области»