28.10.2024 
К числу основных документов, необходимых заявителю при подаче заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
За 9 месяцев 2024 года ГБУ СО «Госкадастроценка» рассмотрело 568 таких отчетов и установило кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости только у 229 объектов недвижимости. Остальные 60 % рыночных отчетов подготовлены с браком: использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат и т.д.
Справедливость решений об отказе во всех случаях подтверждена впоследствии судом. Данная ситуация существует в большинстве регионов страны и потребовала рассмотрения Госдумой РФ.
22 октября 2024 г. в Комитете Госдумы РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям состоялся круглый стол на тему: «Новые подходы к повышению качества оценочных услуг: законодательный аспект».
Депутаты Госдумы готовят изменения, касающиеся работы оценщиков — специалистов, которые определяют стоимость государственного имущества.
Законопроект № 633238-8 также расширяет основания для возмещения убытков за некачественные услуги. Получить компенсацию можно будет не только по факту использования результата оценки, но и в случае невозможности применения такого результата. Например, если суд признает, что отчет не соответствует установленным законом требованиям и не может быть применен.
В документе упорядочена схема получения компенсации для потребителя, определена последовательность действий. Выплата компенсации предлагается в первую очередь за счет страховки оценочных компаний, при этом повышается ее минимальная планка с 5 до 10 млн руб., а затем – за счет страховки самих оценщиков (от 300 тыс. руб. с оценщика). Если и этих средств окажется недостаточно, то за счет компенсационного фонда саморегулируемой организации, в которой оценщики состоят.
Предлагается создать дополнительные условия для повышения уровня контроля со стороны саморегулируемой организации за оценщиками. Расширить основания для проведения проверок, чтобы их можно было осуществлять по обращению госорганов. Сделать их обязательными, даже если оценщик отзывает и правит отчет после поданной на него жалобы.
Источник: