05.11.2024 
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о правах на объект недвижимости у граждан и юридических лиц само по себе не свидетельствует о том, что такие права отсутствуют.
Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
При этом законодательством определено, что право на недвижимое имущество, возникшее до 31.01.1998 признается юридически действительным при отсутствии сведений о нем в ЕГРН. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно.
Однако можно зарегистрировать его по своему желанию, например, если нужно подтвердить право на объект недвижимости в настоящее время.
При отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют.
Регистрация ранее возникших прав является правоподтверждающей, т.е. она лишь подтверждает уже существующее право, а не заново порождает его.
Если право собственности на объект недвижимости возникло до 31.01.1998, то сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
Однако наличие в ЕГРН сведений о правах позволит вам исключить возникновение спорных вопросов при продаже недвижимого имущества, находящегося у вас в собственности, его утрате или частичном разрушении, а также при получении материальных выплат в связи с ухудшением условий проживания, утраты жилья и т.п.
Напоминаем, что предоставление копий архивной документации, хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации (БТИ), осуществляется ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки».
Для получения таких сведений в виде копий документов необходимо обратиться в Учреждение по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, д.176