09.10.2026 
С 4 августа 2026 года в России начал действовать Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ, в соответствии с которым внесены изменения в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Данные поправки существенно ужесточают правила застройки территорий в зонах затопления и подтопления.
Главное нововведение — полный запрет на строительство объектов капитального строительства (в том числе жилых домов) в границах зон затопления и подтопления. Раньше закон позволял возводить здания при условии, что они будут обеспечены инженерной защитой (дамбами, дренажом, подсыпкой, свайными фундаментами и т. п.). Теперь эта оговорка исключена: сам факт нахождения участка в такой зоне автоматически блокирует капитальную застройку.
Единственное исключение — сооружения инженерной защиты, которые непосредственно предотвращают негативное воздействие вод: водоограждающие дамбы, берегоукрепительные конструкции, системы водоотвода и другие профильные объекты. Их строить разрешено.
Кроме того, новой нормой закона запрещается не только само строительство, но и освоение территорий «под будущее» капитальное строительство. Это значит, что нельзя готовить участок (например, менять вид разрешённого использования или разрабатывать проект планировки) с целью последующей застройки жильём.
Для застройщиков, инвесторов и собственников земельных участков это означает необходимость обязательной предварительной проверки статуса земли.
Ключевой источник сведений — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где отражаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Также стоит учитывать документы территориального планирования, правила землепользования и застройки и официальные карты зон подтопления.
Чтобы получить информацию о зонах затопления и подтопления через НСПД необходимо открыть «Карту НСПД», в выборе слоев открыть вкладку «Росреестр» > «ФГИС ЕГРН» > «Зоны с особыми условиями использования территории» > «Иные ЗОУИТ».
Важно: закон не предусматривает автоматического сноса уже существующих объектов, возведённых на законных основаниях. Однако при планировании реконструкции или нового строительства на таких участках придётся учитывать обновлённые ограничения.
Если вы еще не подписаны на наш канал в MAX, обязательно присоединяйтесь: https://max.ru/id6450099495_gos
