20.10.2026 
Изображение создано ИИ.
Приостановка регистрации недвижимости в Росреестре из-за запрета на регистрационные действия означает, что ведомство временно остановило оформление сделки (купли-продажи, дарения) до тех пор, пока ограничение не будет снято.
Запреты на совершение регистрационных действий, которые накладывают судебные приставы, являются самой частой причиной для приостановок учётно-регистрационных действий.
Вот рекомендации, что надо предпринять перед сделкой с недвижимостью, чтобы не столкнуться с приостановкой.
— Проверить приобретаемый объект с помощью выписки из ЕГРН на наличие запретов. Это должна быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН должна быть свежей, поскольку она действительна только на дату предоставления, а постановление пристава о запрете может поступить в Росреестр по СМЭВ в любой момент. Поэтому рекомендуется проверить сведения о запретах прямо накануне сделки.
— Проверить не только объект недвижимости, но и его собственника.
Нередко, при отсутствии информации о принадлежащем должнику недвижимом имуществе, приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении самого гражданина. Получить такую информацию можно из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Если в полученной выписке из ЕГРН обнаружится информация о наложенном запрете, то нужно проделать следующие действия:
Установить, кто наложил запрет.
Из практики в большинстве случаев запрет вносится в ЕГРН на основании поступившего постановления судебного пристава-исполнителя. Дополнительно проверить наличие исполнительного производства в Банке данных исполнительных производств на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП): fssp.gov.ru/iss/ip.
Не всегда реквизиты постановления можно найти в выписке из ЕГРН или в Банке данных исполнительных производств. Особенно, если речь идет о запретах, наложенных более 1,5 лет назад. В подобных случаях придется заказать сведения из ЕГРН в виде копии документов (постановления о наложении запрета). Сделать это можно лично в МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
Далее необходимо устранить причину наложения запрета.
Чаще всего достаточно просто погасить долги по налогам, штрафам, коммунальным платежам, алиментам.
Подать заявление в ФССП.
Направьте судебному приставу-исполнителю, наложившему запрет, заявление о его снятии с указанием основания и приложив подтверждающие документы.
Судебный пристав-исполнитель обязан рассмотреть ваше заявление в установленные сроки и при положительном решении вынести постановление о снятии запрета. Это постановление должно быть направлено в Росреестр по СМЭВ или доставлено лично.
Удостоверьтесь в поступлении в Росреестр постановления о снятии запрета.
Если вы всё сделаете правильно, то в новой выписке из ЕГРН сведений об актуальных запретах уже не будет. И вы сможете спокойно выходить на сделку.
Если вы еще не подписаны на наш канал в MAX, обязательно присоединяйтесь: https://max.ru/id6450099495_gos
https://m.vk.ru/wall-188126195_3041
Теги: БезопаснаяСделка, Госуслуги, ЕГРН, Недвижимость, Риелтор, Росреестр, СделкиСНедвижимостью, СудебныеПриставы, ФССП
