12.11.2026 
Изображение сгенерировано ИИ
Что делать, если здания уже нет, а в ЕГРН оно осталось?
Если здание снесено, но остаётся в ЕГРН, собственник продолжает платить налог и не может зарегистрировать на этом месте новую постройку. Чтобы исправить ситуацию, нужно снять объект с кадастрового учёта.
ЕГРН — это реестр юридически значимых сведений о недвижимости, а не система наблюдения за участком в режиме реального времени.
Росреестр не получает автоматическое уведомление о том, что собственник:
- разобрал старый дом;
- снес гараж;
- демонтировал баню;
- убрал хозяйственное строение;
- потерял объект в результате пожара или разрушения.
Поэтому возможна ситуация, когда на участке уже чистая площадка, а в реестре по-прежнему указан объект с кадастровым номером, площадью, назначением и зарегистрированным правом собственности.
Чтобы привести в соответствие данные в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление, которое может подать собственник объекта или земельного участка, наследник либо представитель по нотариальной доверенности. При нескольких собственниках заявление подают все (либо один — по доверенностям).
Необходимые документы:
- Акт обследования от кадастрового инженера — он подтверждает, что постройки больше нет.
- Заявление о снятии с учёта и прекращении права собственности.
- Паспорт заявителя.
- При необходимости — правоустанавливающие документы или решение суда.
Порядок действий:
- Заказать акт обследования у кадастрового инженера.
- Подать документы в Росреестр — через МФЦ, онлайн (с электронной подписью).
- Дождаться решения (3–12 рабочих дней).
- Получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии объекта с учёта.
Важные нюансы:
- Госпошлина не взимается. Оплачиваются только услуги кадастрового инженера.
- Если право собственности на постройку не было зарегистрировано, можно обратиться в местную администрацию: она сама организует осмотр и подаст документы.
- С сентября 2021 года отсутствие уведомлений о сносе не мешает снять объект с учёта — достаточно акта обследования.
Напоминаем, что ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технических или межевых планов для постановки на государственный кадастровый учет.
По вопросам, связанным с выполнением кадастровых работ, можно обратиться в Учреждение по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2)33-88- 01(доб.212).
О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru/ в разделе «Услуги».
Если вы еще не подписаны на наш канал в MAX, обязательно присоединяйтесь: https://max.ru/id6450099495_gos
Теги: ЕГРН
