Проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) предусматривает несколько этапов:
- Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости, так и об объектах недвижимости. Проводится на постоянной основе согласно статье 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон №237-ФЗ) и разделу IV Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 г. № П/0336 (далее – Методические указания). Источниками при этом служат:
- сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;
- базы организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом;
- периодические печатные издания;
- сайты в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости;
- Этап получения Перечня. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО (далее — перечень), формируется и предоставляется в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, бюджетное учреждение публично-правовой компанией бесплатно на основании решения о проведении ГКО в течение двадцати рабочих дней с 1 января года проведения ГКО.
- Этап обработки Перечня. Сведения о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляется с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям.
- Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам согласно разделу IX Методических указаний.
- Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.
- Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Этап формирования и размещения проекта отчета. По результатам проведенной оценки оформляется проект отчета, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.
- Этап рассмотрения замечаний к проекту отчета. Учреждение в течение 30 дней со дня размещения проекта отчета принимает и рассматривает замечания к проекту отчета от любых лиц по конкретным объектам недвижимости.
- Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).
