13.10.2023 
В областной Думе состоялось заседание круглого стола, посвящённого актуальным вопросам, связанным с оценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости. Заседание проводил спикер регпарламента Михаил Исаев (фракция «Единая Россия»).
В мероприятии приняли участие депутаты областной и городской Дум, представители регионального Правительства, органов МСУ, бизнес-сообщества, жители.
Председатель комитета по управлению имуществом Саратовской области Екатерина Лавренко рассказала, что процедура проведения государственной кадастровой оценки определена Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и другими, принятыми в его развитие нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Лавренко пояснила, что законом установлена обязательность осуществления государственной кадастровой оценки объектов капстроительства. При этом проводится она одновременно во всех регионах страны, и ни один субъект РФ не вправе отказаться от ее проведения.
«Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости в соответствии с утвержденной методикой в рамках определенных ею подходов. Оценка не ставит своей целью увеличение налоговой нагрузки на правообладателей. Если и происходит рост кадастровой стоимости, как налоговой базы, то происходит он по причине объективного изменения влияющих на результат оценки внешних факторов», – пояснила Лавренко.
В этом году кадастровая оценка проведена в отношении более двух миллионов объектов недвижимости.
Лавренко рассказала о подготовленном ГБУ СО «Госкадастроценка» проекте отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов капстроительства. Версия проекта размещена в свободном доступе для ознакомления. Замечания к документу принимаются до 17 октября. Владельцы недвижимости могут проверить полноту сведений, содержащихся в ЕГРН и при необходимости внести в документы изменения.
Руководитель Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев рассказал, как проводится оценка кадастровой стоимости. Он отметил, что учитывается год строительства, материал, из которого построено здание, этажность, состояние постройки и другие характеристики. Он уточнил, что оценка проведена без учета НДС.
Саксельцев пояснил, что учитывался также населенный пункт, в котором находится объект недвижимости. Было проведено ранжирование населенных пунктов по уровню социально-экономического развития.
Выступающий пояснил, что во время предыдущей кадастровой оценки средняя стоимость одного метра недвижимости составляла 39 тысяч рублей, в этом – 69 тысяч рублей.
Заместитель министра экономического развития области Ольга Королева подробно остановилась на мерах поддержки предпринимателям. В частности, установлен мораторий на увеличение суммы кадастровой стоимости. Также расширен перечень объектов, владельцы которых могут платить налог по сниженной стоимости.
На круглом столе, посвященном кадастровой оценке недвижимости, выступил заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области Александр Борзов.
Он рассказал, что проводимая в настоящее время государственная кадастровая оценка недвижимости вступает в силу с 2024 года. То есть платить налог по ней необходимо будет в 2025 году.
Также он напомнил, что налог на недвижимое имущество ежегодно может увеличиваться не более чем на 10%, поэтому многократного роста не произойдет. По словам Борзова, налог на имущество организаций исчисляется исходя из среднегодовой стоимости объектов недвижимого имущества, учитываемых на балансе организации в качестве объектов основных средств.
Представители бизнеса рассказали о том, с какими сложностями столкнулись предприниматели, в том числе в связи с введением ограничительных мер во время пандемии.
Затем участники заседания задали вопросы выступающим.
Депутат Александр Ванцов обратил внимание, что сейчас многие объекты недвижимости не состоят на учете, а значит, их собственники не платят налоги. Парламентарий попросил заняться решением этой проблемы.
Жители домов по Храмовскому взвозу Саратова рассказали, что кадастровая собственность их недвижимости снизилась. Они выразили беспокойство, что это может повлиять на цену, по которой будут выкупать их жилье при реализации проекта комплексного развития территории набережной.
Им пояснили, что расчет кадастровой стоимости зависит от многих характеристик, в том числе от года постройки, материала, из которого возведено здание и т.д.
Председатель регпарламента Михаил Исаев (фракция «Единая Россия») призвал граждан не путать кадастровую и рыночную стоимости жилья. Он отметил, что выкуп жилья у собственников проводится по рыночной цене по итогам независимой оценки.
Председатель комитета по промышленности и инвестиционной политике Александр Анидалов (фракция «КПРФ») уточнил, рассматривались ли Правительством региона способы поддержки бизнеса.
Ему пояснили, что в последние годы приняты меры поддержки предпринимателей. Это помогло поддержать их в определенных ситуациях.
Станислав Денисенко (фракция «ЛДПР») поинтересовался темпами работы муниципалитетов по постановке имущества на учет.
Руководитель Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев пояснил, что эту деятельность активно ведут крупные города. В то же время определенные проблемы существуют.
Председатель комитета по бюджету, налогам и собственности Алексей Антонов (фракция «Единая Россия») спросил, возможно ли предпринимателям оспорить кадастровую оценку.
Дмитрий Саксельцев пояснил, что можно обратиться с заявлением о несоответствии информации в Центр государственной кадастровой оценки.
Завершая мероприятие Михаил Исаев подчеркнул, что каждая спорная ситуация требует детального рассмотрения с участием всех сторон.