09.09.2024 
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включены сведения об объектах недвижимости и об их собственниках, и иногда в данных сведениях могут содержаться реестровые или технические ошибки. Чем же они отличаются?
Техническая ошибка – это арифметическая или грамматическая ошибка, опечатка, неверное указание наименования, адреса и других сведений, которая может быть допущена при осуществлении учетно-регистрационных действий.
В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН.
Например, в техническом плане земельного участка указана одна площадь, а в ЕГРН – другая.
Для исправления технической ошибки достаточно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки, получения заявления об исправлении технической ошибки в записях или вступления в законную силу решения суда.
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленном документе (межевом плане, техническом плане, акте обследования), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав.
Реестровая ошибка исправляется на основании документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для исправления ошибки. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку в документах. Если же исправить реестровую ошибку не представляется возможным, то необходимо обратиться в суд. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо по решению суда об ее исправлении.
В целом, реестровые ошибки исправить зачастую сложнее и дольше, поскольку сначала необходимо установить и исправить ошибку в документах, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН. Технические ошибки исправляются более оперативно.
При исправлении ошибок в сведениях ЕГРН обновленные сведения поступают в ГБУ СО «Госкадастроценка» автоматически, в рамках работы по статье 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Сотрудники проводят анализ внесенных изменений и, если изменился ценообразующий фактор, который влиял на расчет, пересчитывают кадастровую стоимость.