24.04.2026 
Бывает так, что ваш дом или другая постройка, к сожалению, перестает существовать. Причины могут быть разными: ветхость, приведшая к невозможности восстановления, или же трагические события, как пожар или снос. Казалось бы, если объекта нет, то и платить за него не нужно. Однако, на практике, собственники нередко сталкиваются с тем, что начисляются налоги за несуществующий объект.
Почему так происходит?
Информация об объектах недвижимости содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), т.е. у каждого земельного участка, жилого дома, гаража есть присвоенный кадастровый номер.
По закону, собственник несёт бремя содержания своего имущества. И пока в ЕГРН не появится отметка о снятии объекта с кадастрового учета, его кадастровая стоимость будет определяться, и, следовательно, будут начисляться налоговые платежи.
В силу Закона о государственной кадастровой оценке ГБУ СО «Госкадастроценка» определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, указанных в ЕГРН.
Что необходимо сделать в данной ситуации?
Такие несуществующие объекты недвижимости необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на них.
Как исключить несуществующий объект из ЕГРН?
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Он составит акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта. Такой акт обследования составляется по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.
- В г. Саратове, например, ГБУ СО «Госкадастроценка» занимается такими работами. Вы можете обратиться к специалистам по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, или по телефону 8(845-2)33-88-01 (доб.212).
- Если объект прекратил существование до 1 января 2013 года и этот факт подтверждается справкой органа технической инвентаризации (БТИ), подготовка акта обследования не требуется
- Также, если факт прекращения существования объекта установлен решением суда, то для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него достаточно будет предоставить этот судебный акт.
- Подайте заявление о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении права собственности в Росреестр. К заявлению также необходимо приложить акт обследования или другие документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта (решение суда, справка БТИ и т.д.).
- Получите новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что объект снят с кадастрового учёта, а также дата снятия.
Важный момент: за снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости, прекратившего своё существование, государственная пошлина не взимается.
Исключение утраченных объектов из ЕГРН – это не просто способ избежать необоснованных налогов. Это важный шаг для актуализации данных государственного реестра, который помогает поддерживать порядок и предотвращать возникновение неправомерных обязательств у собственников. Не откладывайте этот вопрос на потом!
