09.02.2026 
Охранные зоны земельных участков — это территории, на которых установлены определенные ограничения и правила использования с целью сохранения, защиты или улучшения состояния окружающей среды, объектов культурного наследия, а также обеспечения безопасности граждан и имущественных интересов.
Цели создания охранных зон
— Защита окружающей среды и экосистем.
— Сохранение исторического и культурного наследия.
— Обеспечение безопасности граждан и предотвращение негативных воздействий на здоровье населения.
Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.
Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.
В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.
Сведения о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) вносятся в ЕГРН. Учреждение обязано провести анализ влияния ЗОУИТ на кадастровую стоимость. При проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2022 году влияния ЗОУИТ на стоимость было не выявлено. В этом году Учреждение вновь будет проводить анализ рынка и определять кадастровую стоимость земельных участков Саратовской области.
Если вам нужна более подробная информация или уточнение по конкретным аспектам охранных зон, вы можете обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» для получения консультаций по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2)33-88- 01(доб.212).
