01.07.2021 
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
В рамках ГКО 2021 проводится работа по расчету сооружений. Предварительно определена стоимость у 89 830 объектов.
Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 16 № 237-ФЗ п.4:
За май 2021 года в отдел кадастровой оценки из филиала ФГБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области поступило 80 973 земельных участков и объектов капитального строительства, из них у 76 249 кадастровая стоимость осталась без изменений, у 4 724 определена либо пересчитана;
Определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящей статьей, осуществляется отделом кадастровой оценки в течение пяти рабочих дней со дня поступления из органа регистрации прав сведений об объекте недвижимости, за исключением случая недостаточности информации, необходимой для определения кадастровой стоимости и в течение трех рабочих дней направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. За май 2021 года направлено 21 Акт об определении кадастровой стоимости
Предоставление разъяснений, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок по результатам определения кадастровой стоимости в рамках требований статей 20 и 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
В рамках работы по обращениям граждан о предоставлении разъяснений, заявлений об исправлении ошибок, обработана и подготовлена информация для отдела правовой и кадровой работы в количестве 8 ответов — по 3 земельным участкам и 5 ОКСам.
Проверка рыночных отчетов, приложенных к заявлениям об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поданным в бюджетное учреждение в рамках требований статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
Проведена проверка и подготовлены заключения для отдела правовой и кадровой работы по 42 рыночным отчетам.
ИО ГКО
В соответствии со ст.ст.12, 13 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» в рамках подготовки к проведению в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков обработан предварительный перечень земельных участков на предмет наличия необходимых характеристик.
Предварительный перечень включает в себя 879 489 объектов, которые отнесены к 7 категориям земель.
В ходе анализа указанного перечня у 31 170 объектов выявлено отсутствие необходимых параметров, либо наличие объектов с неоднозначным наименованием, назначением и параметрами, а именно:
- отсутствует вид разрешенного использования, вид использования участка, вид использования по документам – 537 ед.;
- несоответствие вида использования по документам виду использования участка либо описанию разрешенного использования, некорректный вид использования – 6 215 ед.;
- площадь земельного участка требует проверки либо уточнения – 1 512 ед.;
- отсутствует КЛАДР – 2 512 ед.;
- некорректный КЛАДР, требует уточнения – 676 ед.;
- ошибки КЛАДР – 19 241 ед.;
- технические описки в наименовании вида использования по документам, в названии района, названии города – 455 ед.;
- ошибки в дате утверждения, начала применения, определения кадастровой стоимости – 22 ед.
Указанные объекты направлены в Управление Росреестра по Саратовской области с целью проведения проверки на предмет наличия технических, реестровых и иных ошибок в сведениях ЕГРН.
Приступили к работе по предварительной сегментации земельных участков. Завершен первый этап сегментации участков, отнесенных к 5, 8, 10, 11, 12 сегментам.
В 1 сегменте отсегментировано 51 594 объекта (из 88 264), в 7 сегменте – 16 017 (из 29 390), в 13 сегменте – 550 980 участков (из 650 117).
Продолжена работа по сбору и обработке рыночной информации. Проведена обработка и структуризация рыночной информации в отношении 4 339 объектов-аналогов.
В рамках проверки рыночных отчетов, представленных заявителями с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной, даны заключения в отношении 104 отчетов.
Ежемесячная информация по результатам судебных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р), рассмотренных с 01.06.2021 по 30.06.2021 года
| № | Дело № | Административный истец | Дата вынесения решения судом. Результат рассмотрения дела. | Стоимость | Разница между рыночной стоимостью и стоимостью, установленной по результатам судебной экспертизы) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кадастровая | Рыночная (по отчету, предоставленному административным истцом) | Рыночная (установленная по результатам судебной экспертизы) | |||||
| 1 | 3а-1225/2020 | ООО «Солтан РОЯЛ» | 04.06.2021. Удовлетворено | 10 332 900,00 | 3 536 000,00 | 8 670 000,00** | 5 134 000,00 |
| 14 456 880,00 | 8 796 000,00 | 11 600 000,00** | 2 804 000,00 | ||||
| 2 | 3а-457/2021 | ООО «СНФ Саратов» | 09.06.2021. Удовлетворено | 16 161 200,00 | 10 374 000,00 | 10 374 000,00* | — |
| ИТОГО | 40 950 980,00 | 22 706 000,00 | 30 644 000,00 | 7 938 000,00 | |||
Итого за отчетный период:
- рассмотрено – 2 (количество дел), из них:
- удовлетворено — (количество дел) — 2
- отказано, прекращено — (количество дел)-0.
- назначена судебная оценочная экспертиза — (количество дел)-1**
* судебная оценочная экспертиза не была назначена, стоимость установлена по рыночному отчету, предоставленным истцом
** назначена судебная оценочная экспертиза из числа рассмотренных, не включая дела, по которым производство прекращено или по которым истец отказался от иска.
*** решение по уточняющему отчету
В итоговый расчет рыночных стоимостей не включены дела, по которым вынесено решение в связи с отказом от иска и дела, по которым производство прекращено.