13.02.2025 
Необходимость уплаты налога при продаже земли часто становится причиной того, что ее собственники откладывают сделку. Связано это с минимальным сроком владения участком, после истечения которого не нужно будет перечислять налог. С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в НК РФ. Благодаря им срок владения землей теперь будут считать по-другому для земель, которые были получены путем выделения, объединения или разделения.
Обычно если срок владения превышает 5 лет, то в бюджет ничего перечислять не нужно. Также срок может составлять 3 года в случае, если землю вы унаследовали, а также приватизировали либо ее передали на основании договора ренты. Еще срок составляет 3 года, если на земле находится дом, но при условии, если это ваше единственное жилье.
С 1 января 2025 года срок владения землей стали считать по-новому. В случае объединения участков, датой начала владения общим определяют как дату возникновения права собственности на один из них, причем тот, собственником которого продавец стал позднее всего.
Налогооблагаемая база состоит из дохода, то есть всей суммы полностью, которую удалось выручить за участок.
Если эта сумма ниже 70% от зафиксированной в кадастре стоимости (на 1 января года продажи), то рассчитать налог довольно просто: для этого кадастровую стоимость следует умножить на 0,7 — величину понижающего коэффициента. То есть специально снизить стоимость земли при продаже не выйдет, так как налогом всегда облагается 0,7 именно кадастровой стоимости.
Ежедневно Учреждение определяет кадастровую стоимость новых объектов, либо характеристики которых изменились. За 2024 год была определена кадастровая стоимость у 50 тысяч земельных участков, что составило 42% от общего количества рассчитанных объектов. Новые правила расчета распространяются только на те участки, которые относятся к ИЖС, предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или размещения гаражей. По прогнозу за 2025 год Учреждением будет определена кадастровая стоимость у 7 тысяч земельных участков, к которым может быть применено изменение Налогового Кодекса РФ.
На сегодняшний день действует кадастровая стоимость земли, рассчитанная в туре государственной оценки 2022 года и применяемая с 01.01.2023.
Очередная государственная кадастровая оценка земельных участков Саратовской области будет проведена в 2026 году. Результаты ее начнут применяться с 01.01.2027 г.
