19.12.2025 
Федеральный закон от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации», затронул вопросы не только НДС, но и вопросы порядка расчета имущественных платежей.
При продаже недвижимости уточняется порядок налогообложения:
- Для освобождения от налога через 3 или 5 лет срок владения должен быть непрерывным.
- Для семей тремя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до достижения старшего ребенка 18 лет или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения.
- Приобретаемое жилье будет сравниваться с иным помещением, находящимся в собственности у семьи, не только по метражу общей площади, но и по кадастровой стоимости. Льгота не будет распространяться если семья владеет долей более 50% в другом жилье, кадастровая стоимость которого выше стоимости покупаемой квартиры.
Для объектов незавершенного строительства, также будут действовать новые правила налогообложения. Предельная налоговая ставка 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физического лица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн. рублей. На такие объекты будут облагаться по пониженной ставке (п.2 ст.406 НК РФ).
Единые недвижимые комплексы должны быть включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости. Срок формирования данных перечней на текущий налоговый период — до 1 марта.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут в автоматическом режиме поступать в личный кабинет на портале Госуслуг.
Для организаций налог на недвижимость с 01.01.2027 года, рассчитанный от кадастровой стоимости (земельный налог и налог на имущество) включая авансовые платежи, будет рассчитывать налоговый орган.
Отменяется самостоятельный расчет, организации будут платить данные налоги на основании сообщений об исчислении сумме налога, который пришлёт ИФНС.
Источник: https://base.garant.ru/413165215/
