18.12.2024 
Прежде чем заняться строительством или организовать бизнес на своем земельном участке, необходимо узнать, к какой категории он относится.
Как определить категорию земли?
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земель, каждая из которых предполагает свое целевое использование.
- Земли населенных пунктов;
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли промышленности;
- Земли лесного фонда;
- Земли особо охраняемых территорий;
- Земли водного фонда;
- Земли государственного запаса.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала.
Использовать землю можно только в рамках установленной категории.
- Узнать характеристики объекта недвижимости можно с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» либо заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Кроме того, можно обратиться к «Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/#top_section).
Чем отличается «категория земли» от «вида разрешенного использования»?
В одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, общественную застройку и т.д.
Цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования. Статья 37 Градостроительного кодека Российской Федерации содержит 3 типа ВРИ:
- Основной описывает главную цель, для которой используется участок.
- Условно разрешенный — цель, для которой можно использовать участок только при соблюдении определенных условий.
- Вспомогательный — дополнительная цель, для которой используют участок.
Найти полный перечень ВРИ земельных участков можно в местных Правилах землепользования и застройки и Классификаторе.
Кто присваивает категорию земельным участкам?
Категория земель может быть установлена только в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
В случае если категория земель земельного участка не указана в ЕГРН и правоустанавливающих документах на земельный участок, решение об отнесении такого участка к землям определенной категории может быть принято местной администрацией либо администрацией района. Для принятия решения собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
Акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории представляется в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
На основании полученных документов сведения о категории земель земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
