30.09.2025 
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.
Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Следующий шаг — заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
(Можно обратиться к специалистам ГБУ СО Госкадастроценка по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2)33-88- 01(доб.212).
О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения в разделе «Услуги».)
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган
Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.
Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.
В любом случае в заявлении необходимо будет указать:
- кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
- почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
- заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
- дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Определение кадастровой стоимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления в ГБУ СО Госкадастроценка измененных сведений об объектах недвижимости, направленных филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области. С момента регистрации объекта недвижимости в ЕГРН, до момента внесения в сведения ЕГРН кадастровой стоимости этого объекта проходит не более 21 рабочего дня.
