15.09.2025 
Сделка по покупке квартиры сопряжена с рисками, и один из самых серьезных — обнаружение обременения, например, ареста, уже в процессе оформления. Это может не только сорвать сделку, но и привести к утрате денежных средств. Защитить себя можно, заранее проверив объект недвижимости на наличие ограничений.
Арест или запрет на регистрационные действия — это распространенный вид обременения, который накладывается уполномоченными органами (судом, следственным комитетом, приставами). Пока он не снят, зарегистрировать переход права собственности на квартиру будет невозможно. Актуальная информация обо всех существующих ограничениях содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как оперативно и надежно проверить квартиру?
Самый надежный способ обезопасить себя — получить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ содержит исчерпывающие сведения:
законном правообладателе;
всех зарегистрированных ограничениях (аресте, ипотеке, залоге);
наличии заявленных в судебном порядке прав требования на объект.
Получить выписку можно несколькими способами:
1. Онлайн, через официальный портал Росреестра или портал Госуслуг. Это самый быстрый и удобный вариант — электронная выписка с электронной подписью оформляется в течение нескольких часов.
2. Лично, обратившись в любой офис Многофункционального центра (МФЦ) или в Роскадастр.
Заблаговременная проверка недвижимости через официальные источники — это простой и эффективный шаг для минимизации рисков и принятия взвешенного финансового решения.
