16.06.2026 
Разбираемся, какие вспомогательные сооружения на участке требуют оформления в Росреестре, а какие нет, и как правильно зарегистрировать капитальную хозпостройку.
Хозяйственные (вспомогательные) постройки – это сооружения на вашем участке, которые не являются жилыми или садовыми домами, но связаны с основным зданием и выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию. К ним относятся: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины, иные подобные сооружения.
Какие постройки нужно регистрировать?
Регистрация в Росреестре требуется только для капитальных хозпостроек — тех, что обладают признаками недвижимого имущества:
— наличие фундамента и прочная связь с землёй;
— перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
— материал изготовления – цельные конструкции (кирпич, блоки и т.д.), а не разборные элементы, которые можно свободно перемещать.
Примеры построек, подлежащих регистрации:
- капитальные гаражи;
- бани на фундаменте из кирпича или блоков;
- сараи с заглублённым фундаментом и несущими стенами;
- теплицы из прочных материалов с фундаментом.
Постройки, не требующие регистрации:
- разборные теплицы;
- беседки и навесы без фундамента;
- уличные душевые кабины и туалеты без признаков недвижимости;
- негабаритные сооружения, не обладающие признаками объектов недвижимости.
Для чего нужна регистрация хозпостроек?
Регистрация капитальных хозяйственных построек (бани, гаражи, сараи с фундаментом) необходима для юридического признания объекта. Она защищает имущество от принудительного сноса, позволяет свободно продать или застраховать его, а также обеспечивает законные права на случай изъятия земли для государственных нужд.
Льготы при оформлении хозпостроек:
При регистрации хозяйственных построек можно воспользоваться налоговой льготой на имущество и муниципальной компенсацией затрат на кадастровые работы.
Освобождение от уплаты налога: Постройки площадью до 50 кв. м освобождаются от налога на имущество физических лиц (в соответствии с Налоговым кодексом РФ, льгота применяется к одной постройке по выбору владельца, если она не используется в бизнесе).
Компенсация кадастровых работ: В ряде районов Саратовской области действуют региональные программы поддержки. При оформлении дома и хозпостроек одновременно можно получить компенсацию за кадастровые услуги в размере до 8 000 рублей. С информацией о мерах поддержки можно ознакомится на официальных сайтах органов местного самоуправления области.
Как зарегистрировать капитальную хозпостройку?
Процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав для участков ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства максимально упрощена. Дополнительные разрешения не требуются.
Порядок действий:
- Обратиться к кадастровому инженеру. Он определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
- Проверить квалификацию инженера. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» (наличие специального образования, квалификационный аттестат, подтверждение членства в СРО).
- Подать документы в Росреестр: заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав и подготовленный технический план.
- Выбрать способ подачи. Собственник может подать документы лично, либо уполномочить кадастрового инженера (прописать это в договоре подряда на выполнение кадастровых работ).
На что обратить внимание при возведении хозпостроек?
Перед строительством важно учесть два ключевых момента:
- Вид разрешённого использования участка: на участках для огородничества запрещено возводить капитальные объекты, можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая;
- на садовых участках допускается размещение капитальных вспомогательных построек, прочно связанных с землей.
- Соблюдение градостроительных регламентов: необходимо следовать правилам землепользования и застройки и соблюдать отступы от границ земельных участков.
Напоминаем, что ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технических или межевых планов для постановки на государственный кадастровый учет. Специалисты Учреждения предварительно осуществят проверку актуальности адреса земельного участка и объекта капитального строительства. По вопросам, связанным с выполнением кадастровых работ, можно обратиться в Учреждение по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2)33-88- 01(доб.212).
О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru/tarify/.
