13.09.2024 
Кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена ГБУ в размере рыночной стоимости только с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.
В учреждение часто поступают заявления по истечении 6 месяцев с даты определения рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, которые возвращаются без рассмотрения!
С 1 января 2021 года на территории Саратовской области вступили в силу положения статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), устанавливающие порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
С этой даты, бюджетным учреждением Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляется прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее – заявление).
Согласно требованиям статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ заявление должно быть подано не позднее шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости.
Если срок подачи заявления превышает 6 месяцев с даты определения рыночной стоимости, такое заявление возвращается без рассмотрения.
Применение для целей налогообложения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в соответствии со статьей 22.1 Закона №237-ФЗ, осуществляется в соответствии с пунктом 6 частью 2 статьи 18 Закона № 237-ФЗ, т.е. с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Таким образом, в рамках процедуры установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, определенной Законом № 237-ФЗ, не предусмотрено установление кадастровой стоимости в размере рыночной на период ранее, чем 1 января года подачи заявления.
Просим Вас учесть данную информацию при подаче заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.