24.04.2025 
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду зданиями, строениями, сооружениями.
При этом согласно положениям статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в ЕГРН и соответственно подлежат налогообложению. Налог, на объекты незавершенного строительства рассчитывается также от его кадастровой стоимости.
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, только тогда, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект незавершенного строительства, если в отношении такого объекта недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет (пункт 1.2 часть 3, пункт 1 часть 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 10.1 статьи 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом N 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.
Вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к объектам незавершенного строительства. В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.
По вопросам при постановке объекта на кадастровый учет можно обратиться к специалистам Учреждения по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2) 33-88- 01.
Информация о тарифах на услуги размещена на официальном сайте Учреждения в разделе «Услуги».
