21.01.2025 
По итогам ГЕО 2024 отмечено большое количество обращений граждан в 2024 году, это причины увеличения кадастровой стоимости на объект недвижимости при изменении его назначения, а именно изменение назначения здания «садовой дом» на «жилой дом».
Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 подробно описана процедура перевода назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот).
В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) если объектом недвижимости является здание, в ЕГРН в качестве дополнительных сведений о таком объекте вносятся сведения о его назначении (в том числе жилой дом, садовый дом).
Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) возможно путем:
— проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
— в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Порядок изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) по результатам проведения работ по реконструкции либо в рамках реализации является различным:
По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, установленном Положением, на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
За государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН о садовом либо жилом доме, учитывая положения части 2 статьи 15, части 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, либо собственник дома (его представитель).
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции.
ГБУ СО «Госкадастроценка» является государственной структурой, которая имеет право на изготовление технических паспортов.
По всем интересующим вопросам можно обратиться к специалистам ГБУ СО «Госкадастроценка» по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87.
Контактный телефон 8(845-2) 33-88- 01 или 8-927-102-72-24.
Информация о тарифах на услуги размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Услуги».
