20.09.2024 
Основными причинами несоответствия кадастровой стоимости недвижимости действительному состоянию объекта являются:
— споры об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
— недостоверные сведения о ценообразующих факторах объекта недвижимости.
Учреждением определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости на основании ценообразующих факторов в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237 «О государственной кадастровой оценке»).
В качестве источника информации о значениях ценообразующих факторов Учреждение использует содержащиеся в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, а также материалы, которые предоставляют органы технической инвентаризации и регистрации недвижимости (далее — БТИ).
Следует отметить, что информация об объекте недвижимости, которая содержится в ЕГРН, не всегда является корректной. На практике известны случаи, когда информация о характеристиках объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН противоречит фактическим данным об объекте недвижимости.
К примеру, при оценке здания оценщик использует сведения об объекте из ЕГРН, где материал наружных стен здания «кирпич», хотя фактически здание является металлическим.
Точность определения кадастровой стоимости объектов недвижимости зависит и от самих правообладателей. Сейчас есть время подготовиться к очередному этапу оценки, чтобы данные были максимально корректными.
- Напоминаем, что правообладатели вправе самостоятельно проверить полноту сведений в ЕГРН.
В этой связи, Учреждение рекомендует собственникам объектов недвижимости обратить особое внимание на отдельные характеристики таких объектов, сравнить их со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
В случае обнаружения недостоверных и/или неполных данных об объекте недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или органы местного самоуправления для уточнения сведений.
Кроме того, в некоторых случаях причиной неверного расчета кадастровой стоимости становятся ошибки кадастровых инженеров, допущенные при составлении технического плана оцениваемого объекта.
По вопросам изготовления технического плана, внесения изменений в техническую документацию можно обратиться к кадастровым инженерам ГБУ СО «Госкадастроценка» по адресу: город Саратов, улица Астраханская, дом 87.
Контакты: 8-927-102-72-24
Об условиях сотрудничества, стоимости и сроках оказания услуг вы можете узнать на бесплатной консультации.