11.03.2026 
17 февраля на встрече экспертов в Санкт-Петербурге была анонсирована обновленная версия классификации бизнес-центров Российской гильдии управляющих и девелоперов, разработанная совместно с Альянсом экспертов рынка недвижимости (АЭРН).
Российская гильдия управляющих и девелоперов является профессиональным некоммерческим объединением, а результаты классификации оформляются официальным документом. Такой документ может использоваться при взаимодействии с государственными структурами и принимается, в том числе, судами и налоговыми органами».
Классификация была доработана по новой методологии, которая разделяет продукт и локацию здания, поэтому качественный продукт класса А может быть расположен даже на окраине города. Общий уровень востребованности и ставок аренды здания оцифрован через инвестиционный рейтинг, который рассчитывается с учетом локации объекта. Нововведения касаются не только объектов в Москве, но учитывают и весь российский рынок. Инвестиционный рейтинг просчитан только для районов Москвы на сегодняшний день.
Фокус нынешней версии сместился на характеристики зданий, независимо от локации, конструктивные особенности (вес — 45%), инженерные системы (30%), ESG-статус (10%), управление и инфраструктуру (15%) и т.д.
Перечень дополнен и содержит 70 позиций, включая архитектурно-планировочные особенности, качество строительных материалов, надежность коммуникаций (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, IT-инфраструктура), энергоэффективность здания, уровень управления объектом (property-менеджмент), наличие дополнительных услуг для арендаторов и пр.
Результат прохождения классификации – определение класса и общего инвестиционного рейтинга, который включает локацию и добавляет статус — «платиновый», «золотой», «серебряный» и «бронзовый».
Классификация по общепризнанным стандартам необходима девелоперам, собственникам и инвесторам, арендаторам и кредитным организациям, поясняют в Гильдии. Для первых она может служить инструкцией при разработке и реализации проектов, арендаторам — давать ориентир по продукту и услугам, банки могут воспользоваться ею при принятии решения о финансировании проекта и др.
Бизнес-центр «Невская Ратуша» прошел классификацию по системе Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Объекту был подтвержден класс А и выдан «золотой» сертификат.
В бизнес-центр «Невская Ратуша» проводится ежегодная научно-практическая конференция, посвященная актуальным вопросам и перспективам развития государственной кадастровой оценки. Представители ГБУ СО «Госкадастроценка» регулярно принимают участие в мероприятии по обмену мнениями о последних законодательных нововведениях, практических подходах к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и перспективах совершенствования методической базы.
Основная цель кадастровой оценки – создание на ее основе базы для исчисления земельного и имущественного налогов, арендной платы, выкупной стоимости и т.п.
Применение в оценке классификации недвижимости по общепризнанным стандартам позволит рассчитать справедливую кадастровую стоимость.
