06.12.2024 
Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, которым сокращается срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Закон, которым вносятся изменения в статью 39.15 Земельного кодекса РФ, принят Государственной Думой 20 ноября 2024 года и одобрен Советом Федерации 27 ноября 2024 года.
Согласно ст. 16 ЗК РФ — государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Соответственно все земельные участки (в том числе не сформированные), на которые не зарегистрировано право частной либо муниципальной собственности, находятся в государственной собственности. На начало 2023 г. в собственности муниципальных образований Саратовской области находилось порядка 3 000 земельных участков.
В настоящее время предварительное согласование предоставления земельного участка проводится, если участок предоставляется без торгов. Оно необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Кроме того, предварительное согласование потребуется, если гражданин или юрлицо претендует на участок, являющийся частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.
Сегодня срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составляет 2 года и является избыточным. Это существенно влияет на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства, создает риски снижения темпов развития территории.
Если в качестве условия предоставления земельного участка необходимо изменить вид его разрешенного использования или перевести из одной категории в другую, срок действия решения о предварительном согласовании по-прежнему составит 2 года.
Обращаем ваше внимание что определение кадастровой стоимости осуществляется без учёта сведений о правообладателях. После изменения вида разрешенного использования объекта расчёт осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления в Учреждение сведений, направленных филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.
Таким образом, с момента изменения характеристик объекта недвижимости в ЕГРН, до момента внесения в сведения ЕГРН кадастровой стоимости этого объекта проходит не более 21 рабочего дня.
Акты об определении кадастровой стоимости размещены на сайте Учреждения https://cgko64.ru/akty-ob-opredelenii-ks/ в разделе «Акты об определении КС».
