12.03.2025 
5 марта 2025 года состоялся круглый стол «Актуальные вопросы и проблемы развития рынка индивидуальных жилых домов (ИЖС) в 2025 году» на территории пространства коллективной работы «Точка кипения» в Саратовском государственном университете генетики, биотехнологии и инженерии имени Н.И. Вавилова.
Мероприятие проводилось с целью развития малого и среднего бизнеса в Саратовском регионе. Представители застройщиков и риелторов обсудили перспективы развития рынка ИЖС. Были освещены вопросы использования и страхования эскроу-счетов при строительстве частного жилья и по договорам подряда, работа цифровой платформы Строим.дом.рф.
Устроителем мероприятия выступил Страховой дом «ВСК». В качестве спикеров были приглашены УФНС России по Саратовской области, ГБУ СО «Госкадастроценка», Банк ДОМ РФ.
От ГБУ СО «Госкадастроценка» в мероприятии приняли участие заместитель директора по кадастровой оценке Беспалова Елена Сергеевна и руководитель отдела информационного обеспечения ГКО Гурылёв Евгений Николаевич.
В докладе «Строим дом: новые правила в 2025 году» Беспалова Елена Сергеевна отметила, что по данным Учреждения в 2024 году средняя стоимость нового дома в Саратовской области составляла 5 млн.руб. Рынок ИЖС за год вырос например, цена жилого дома в г. Саратове выросла на 20%, в г. Энгельсе на 12%.
Появились новые правила в ипотечном кредитовании с использованием эскроу-счетов, а также с 01.03.2025 вступил в силу закон, которым предусмотрено:
- Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то Застройщик будет обязан представлять в Росреестр заявление в электронном виде о государственной регистрации права собственности дольщика;
- Эксплуатация недвижимости должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Для этого определяется срок 3 года. Если ничего не происходит на земле в указанный срок, то далее материалы передаются в соответствующую процедуру, в суд, а далее уже материалы об изъятии.
- Обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.
- Для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в ЕГРН.
Кадастровая стоимость вновь возводимых индивидуальных жилых домов рассчитывается по алгоритмам государственной кадастровой оценки (ГКО) 2023 года. В расчетах индивидуальные жилые дома группируются по кодам расчета 0201 — Дома жилые блокированной застройки (части жилых домов, таунхаусы); 0202 — Дома индивидуальные; 0203 — Дома индивидуальные с бытовыми пристройками; 0204 – Коттеджи.
Стоимость зависит от таких показателей как: год постройки, материал стен, местоположение, наличие коммуникаций и код расчета. Кадастровая стоимость коттеджа в среднем на 50% выше индивидуальных домов. Для целей кадастровой оценки было принято допущение, что дома, имеющие общую площадь свыше 200 кв.м., год постройки от 1990 и выше, высотой 2 и более этажей, материал стен кирпич- были отнесены в подгруппу 0204 «Коттеджи». При проведении ГКО 2023 Учреждением было выявлено более 5 тысяч коттеджей на территории Саратовской области.
Если жилой дом был расположен в коттеджном поселке, то он также получал код расчета 0204 вне зависимости от физических характеристик. Таких поселков на территории агломерации включающей в себя г. Саратов, г. Энгельс и прилегающие к ним районы насчитывается более 20 шт. Рыночная стоимость земельных участков в коттеджных поселках также выше. Это будет учтено в следующем туре ГКО в 2026 году, новая стоимость начнет применяться с 01.01.2027.
По итогам круглого стола были определены приоритетные направления развития. Участники отметили значимость обсуждаемых вопросов.
