14.03.2023 
07.11.2022 года вступили в силу новые федеральные стандарты оценки (ФСО I-VI), которые утверждены Приказом Минэкономразвития №200 от 14.04.2022 г. «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки».
Документом утверждены федеральные стандарты оценки: «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; «Виды стоимости (ФСО II)»; «Процесс оценки (ФСО III)»; «Задание на оценку (ФСО IV)»; «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; «Отчет об оценке (ФСО VI)».
Признаны утратившими силу приказы Минэкономразвития России, которыми регулируются аналогичные правоотношения.
Новые ФСО разработаны с учетом международных стандартов оценки и содержат множество новаций.
Например: изменено определение стоимости как меры ценности; введено понятие существенности и его описание; введено понятие предпосылки стоимости; цель оценки объединили с предполагаемым использованием; введен новый вид стоимости — равновесная стоимость.
В ФСО I также введены понятия, связанные с обязательностью тех или иных действий оценщика. Так, «понятия «должен», «следует», «может» в настоящих федеральных стандартах оценки применяются для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций». «Должен» – обязан, «следует» – предпочтительные действия, «может» – действия, которые не являются обязательными.
В целом, в новых стандартах сохранена преемственность, однако добавлено больше конкретики и детализации.
Напомним, что с 1 января 2021 года ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
К заявлению, в обязательном порядке предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Обращаем внимание на то, что отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленные с 07.11.2022 должны соответствовать требованиям ФСО, установленным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200.
Источник: Консультант Плюс