29.06.2026 
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в своем письме от 28 апреля 2026 г. № 13-00310/26 дала разъяснения по актуальному вопросу о включении в общую площадь квартиры площади, занятой общедомовыми инженерными коммуникациями, которые могут быть отгорожены конструктивными элементами (коробами) в кухнях, ванных комнатах и санузлах.
В ведомстве отметили, что при подготовке документов для государственного кадастрового учета необходимо руководствоваться Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Ключевые разъяснения Росреестра:
- Методика расчета. Согласно пункту 12.1 Требований № П/0393, площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, рассчитанных по размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Балконы, лоджии, веранды и террасы в эту площадь не включаются.
- Учет элементов помещения. При измерении расстояний не учитываются плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха.
- Определение статуса коммуникаций. В письме подчеркивается, что сам по себе факт нахождения инженерно-технического оборудования внутри жилого помещения не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры и не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.
- Критерии отнесения к общедомовому имуществу. При разграничении имущества важно руководствоваться позицией, изложенной в письме Минстроя России от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00. Например, первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка входит в состав общего имущества.
- Позиция Конституционного Суда. Росреестр сослался на Определение Конституционного Суда РФ от 13.02.2024 № 238-О, согласно которому нахождение части инженерных коммуникаций внутри жилых помещений не является основанием для исключения занимаемой ими площади из состава общей площади жилого помещения.
ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет выполнение технических или межевых планов для постановки на государственный кадастровый учет. По вопросам можно обратиться в Учреждение по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, телефон 8(845-2)33-88- 01(доб.212). О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru/tarify/.
Напоминаем, что в 2027 году будет проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений (в т.ч. квартир), сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области.
Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках своих объектов. Информация о процедуре, а также контакты для обращений размещены на сайте Учреждения.
Учреждение также рекомендует собственникам заблаговременно проверить актуальность характеристик своих объектов, так как оценка влияет на размер налогов. Справочная информация и выписки доступны на Портале Росреестра.
