14.10.2025 
Минстрой разъяснил, что право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При решении вопроса о необходимости регистрации объектов недвижимости нужно учитывать следующее:
- наличие у объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;
- наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
- возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Если у вещи нет качеств самостоятельного объекта недвижимости, то право собственности на него не регистрируется, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей.
Индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.
Сложившаяся практика правоприменения и требования действующего законодательства указывают на то, что вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта.
Источник: Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2025 г. № 46420-ЕБ/08 «О разъяснении градостроительного законодательства».
