25.08.2026 
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 19 августа 2026 г. № 19398-ОГ/00 разъяснило порядок включения земельного участка под многоквартирным домом в состав общего имущества собственников и особенности содержания такого имущества.
Согласно разъяснениям, в состав общего имущества в МКД включается только тот земельный участок, границы которого официально определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на кадастровый учёт. С даты постановки на кадастровый учёт участок переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в доме.
До завершения оформления участка управляющая компания не вправе включать в состав общего имущества малые архитектурные формы и элементы озеленения, а также начислять дополнительные платежи за их содержание.
Если состав общего имущества изменился, для корректировки условий договора управления необходимо провести общее собрание собственников помещений (ОСС) и принять решение о внесении соответствующих изменений в договор.
После формирования и постановки участка на учёт все объекты, расположенные на нём, содержатся за счёт собственников помещений — расходы распределяются соразмерно доле каждого владельца в праве общей собственности.
Также в разъяснениях подчёркивается, что управляющая компания не имеет права расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
Источник: https://base.garant.ru/414780163/ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 августа 2026 г. № 19398-ОГ/00 О расходах на содержание общего имущества после проведения межевания и выделения земельного участка под многоквартирным домом
