24.01.2025 
Приобретая земельный участок под строительство в черте города можно столкнуться с ограничениями в его использовании. На участке может быть установлена зона с особыми условиями использования территории, в связи с расположением на нем объекта культурного наследия. Строительство на таком земельном участке может оказаться ограниченным или недопустимым.
К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) относятся — объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Сведения о точных границах зон с особыми условиями использования территории не всегда отражены в сведениях ЕГРН – до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре. Даже если эти сведения и не отражены в ЕГРН, это не является поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории объекта культурного наследия установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1 настоящего Федерального закона.
На что стоит обратить внимание при приобретении земельного участка:
1. В первую очередь необходимо осмотреть земельный участок и прилегающие территории на предмет наличия объектов культурного наследия.
2. Сделать запросы в органы охраны объектов культурного наследия. Узнать о памятниках культурного наследия в Саратове можно на следующих ресурсах: сайт комитета культурного наследия Саратовской области (nasled.saratov.gov.ru.); сайт администрации муниципального образования «Город Саратов». На нём представлен список объектов культурного наследия муниципального (местного) значения и на сайт «Единая информационная система жилищного строительства». На платформе можно найти информацию об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры).
3. Проверить информацию об объекте культурного наследия в правилах землепользования и застройки, генеральном плане и т.д.
4. В договор купли-продажи включить пункт о гарантии продавца об отсутствии земельном участке и прилегающей территории объекта культурного наследия и связанных с ним ограничений и право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия объектов культурного наследия будут нарушены продавцом.
Все вышеперечисленные меры, позволят снизить неблагоприятные последствия при приобретении земельного участка как для покупателя, так и для пользователя земельного участка.
