10.09.2026 
Изображение создано ИИ.
Росреестр разработал законопроект, который позволит упростить порядок изменения в ЕГРН площади объектов. Речь идет о зданиях или сооружениях, учтённых еще во времена работы БТИ, площадь которых рассчитывалась по устаревшей методике. Изменения предлагается внести в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сегодня изменить в ЕГРН площадь здания, сооружения можно исключительно в результате реконструкции.
Кроме того, предлагается установить упрощенный порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Речь идет о таких данных, как год ввода в эксплуатацию/завершения строительства и материал наружных стен.
Законопроект позволит снизить нагрузку с собственника — внести в ЕГРН такие сведения можно будет по его заявлению без подготовки технического плана. Также Росреестр будет делать это самостоятельно на основании документов от бюджетных учреждений в регионах, которые наделены полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Справочно:
До 2013 года отсутствовала единая методика для расчёта площади объектов, из-за чего возникали сложности: показатель получался несопоставимым, а в документах на один и тот же объект (например, в техпаспорте БТИ и в техническом плане для кадастрового учёта) часто встречались расхождения.
В 2013 году вступили в силу новые правила (в том числе связанные с Федеральным законом № 218-ФЗ и приказом Минэкономразвития № 531), которые закрепили единую методику. Эти требования были актуализированы в октябре 2020 года на основании приказа Росреестра.
ГБУ СО «Госкадастроценка» напоминает, что в 2027 году будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ОКС). В рамках подготовки владельцы ОКС могут уточнить характеристики, подав декларацию о своем объекте. Сделать это можно до 31 декабря 2026 года. Новая кадастровая стоимость будет применяться с 2028 года.
