14.07.2023 
Эксперты саратовского Роскадастра рассказали о вступивших в силу 1 марта 2023 года положений закона, согласно которым в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стала закрытой информация о персональных данных физических лиц, а также дали разъяснения о том, кто теперь может получить закрытые сведения о правообладателе.
На сегодняшний день включение персональных данных о правообладателе объекта недвижимости — физическом лице, а также объем таких данных, если они указываются в выписке из ЕГРН, зависит от того, к какой категории относится заявитель, запрашивающий сведения из реестра.
Так, полные данные о правообладателе, которые представляют собой фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, выдаются в составе выписки из реестра по запросу:
— самого правообладателя или его законного представителя;
— лица, действующего от имени правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности;
— руководителя, заместителей руководителя органов государственной власти и местного самоуправления, при осуществлении ими своих полномочий или оказания государственных или муниципальных услуг;
— правоохранительных, судебных органов, судебных приставов исполнителей;
— арбитражных управляющих в деле о банкротстве в отношении должника;
— нотариусов.
Полный перечень таких лиц содержится в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Краткие данные о правообладателе – фамилия, имя и отчество (при наличии), дата рождения, предоставляются:
— любому лицу (при условии наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам, которая вносится на основании заявления правообладателя объекта недвижимости);
— супругу (супруге) правообладателя;
— правообладателю земельного участка о правообладателе смежного земельного участка (при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
— арендатору об арендодателе и соарендаторах;
— арендодателю об арендаторе;
— сособственнику объекта недвижимого имущества об иных участниках общей долевой собственности;
— собственнику объекта недвижимости в отношении правообладателя земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, и собственнику земельного участка в отношении правообладателя объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке (при условии наличия в ЕГРН сведений о расположении объекта недвижимости на таком земельном участке);
— нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
— обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных к объекту недвижимого имущества, в отношении правообладателя такого объекта;
— правообладателю объекта недвижимого имущества о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.
Для получения в выписке из ЕГРН кратких данных о правообладателе вышеназванным лицам необходимо подтвердить свое право на получение такого вида сведений. Поэтому в запросе обязательно должно быть указано, кем является заявитель по отношению к правообладателю испрашиваемого объекта недвижимости, а также другая дополнительная информация, и приложен соответствующий документ.
Например, супруг (супруга) указывает в запросе ФИО супруга — правообладателя объекта недвижимости, дату его рождения, а также прикладывает свидетельство о заключении брака, либо выписку из ЗАГСа.
Правообладатель смежного земельного участка указывает в запросе кадастровый номер своего земельного участка, а арендатор (арендодатель), соарендатор указывает реквизиты договора аренды и номер его государственной регистрации.
Если заявитель не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, а в реестре отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных о правообладателе, то такому лицу выдается выписка из ЕГРН, содержащая обезличенные данные, т.е. в графе правообладатель указываются слова «физическое лицо».
В отношении предоставления информации об объектах недвижимости, где правообладателем является юридическое лицо, в выписках из реестра недвижимости, как и раньше, указывается полное наименование юридического лица и идентификационный номер налогоплательщика.
Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/saratovskiy-roskadastr-razyasnil-kto-teper-mozhet-poluchit-zakrytye-svedeniya-o-pravoobladatele/