13.03.2026 
Административные истцы часто обращаются в Саратовский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной.
Такое требование истцами заявляется с целью снижения установленной кадастровой стоимости и налогов.
Однако случается так, что по результатам проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, рыночная стоимость объекта недвижимости превышает его кадастровую стоимость.
Что ждать заявителям в таком случае?
В таких случаях, как правило, суд отказывает в удовлетворении требований истцов, поскольку установление кадастровой стоимости выше рыночной стоимости ухудшает положение истца.
Кадастровая стоимость остается прежней.
Рассмотрим одно судебное дело (№ 3а-12/2025).
Гражданин, арендовавший земельный участок, обратился в наше Учреждение в порядке статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной.
Учреждение отказало в удовлетворении заявления, так как в представленном отчете об оценке оценщиком допущены нарушения законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, которые повлияли на итоговый результат рыночной стоимости.
Гражданин, не согласившись с решением Учреждения, обратился с суд с требованиями о признании решения Учреждения незаконным и снижении кадастровой стоимости арендованного земельного участка в соответствии с рыночной, так как арендная плата увеличилась.
В обоснование требования представил отчет об оценке, которым определена рыночная стоимость земельного участка в 2024 году.
При рассмотрении дела судом были назначены две судебные оценочные экспертизы, по результатам которых рыночная стоимость земли на самом деле превышает кадастровую.
Учитывая выводы судебной экспертизы, суд отказал в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела факт завышения кадастровой стоимости по сравнению с рыночной стоимостью земельного участка не нашел своего подтверждения, равно как факт нарушения данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как арендатора.
Вместе с тем, целью обращения административного истца в суд является снижение бремени содержания, находящегося в аренде (пользовании) земельного участка, в связи с завышением базы для расчета арендной платы, которая подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, установление судом кадастровой стоимости в размере рыночной, которая превышает оспариваемую административным истцом кадастровую стоимость, приведет к ухудшению его положения, что недопустимо в рассматриваемом случае.
Судом апелляционной инстанции решение Саратовского областного суда оставлено в силе.
Реквизиты судебных актов:
Решение Саратовского областного суда от 20 мая 2025 года по административному делу № 3а-12/2025.
Апелляционное определение Четвертного апелляционного суда общей юрисдикции от 19 августа 2025 года по административному делу № 66а-969/2025.
