06.08.2024 
Федеральная налоговая служба разъяснила, в каком случае с владельцев участков под ИЖС разрешается взимать повышенные налоги. Новый размер ставок земельного налога прописан в законе, который принят в середине июля (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ).
Пока земельный налог со всех участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, взимается по одной и той же ставке — 0,3% от кадастровой стоимости. Однако с 2025 года в некоторых случаях он возрастет в пять раз — до 1,5%. Это предельное значение, до которого налог разрешено увеличивать регионам. Стоит ли его увеличивать на практике или нет, регионы решат сами. Однако ситуации, в которых позволено так поступить, прописаны в новом законе.
Под новую ставку попадут те, кто использует участки ИЖС в предпринимательских целях — например, это может быть строительство гостевых домов для сдачи в аренду. То же самое касается ситуаций, если участок ИЖС используется в иных коммерческих целях. Например, на нем расположены объекты бытового обслуживания населения или объекты бытовой торговли.
В таких случаях не будет иметь значения, проживает ли сам владелец участка на нем — если есть факт предпринимательской деятельности, земельный налог за участок можно будет взимать по предельно допустимой ставке в 1,5%, подчеркнули в ФНС.
Отдельная категория — это самые дорогие участки с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. В этом случае не важно, что именно на них построено и как эти постройки используются. В любом случае ставку земельного налога разрешается поднять до 1,5%.
Тем же законом предусмотрено, что с 1 января 2025 года можно увеличить и налоги на дорогую недвижимость — постройки, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Для нее предельную ставку регионы могут повысить с 2% до 2,5%.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/6698f2fd9a7947d5facf27e8