26.08.2024 
Ключевым моментом при увеличении площади дачного дома является понятие «реконструкция». С юридической точки зрения, любое существенное изменение параметров объекта капитального строительства считается реконструкцией. И есть несколько способов увеличить полезную площадь без значительного роста налоговой нагрузки.
Одним из таких способов является строительство террас и веранд. Согласно Градостроительному кодексу РФ, терраса не является объектом капитального строительства, если она не имеет капитального фундамента и крыши. Таким образом, открытая терраса не увеличивает общую площадь дома с точки зрения налогообложения.
Что касается веранд, то здесь ситуация несколько сложнее. Если веранда является пристройкой к дому и имеет общие с ним конструктивные элементы, она считается частью жилого дома и учитывается при расчете налога на имущество. Однако если веранда представляет собой отдельно стоящую легкую конструкцию по типу беседки или летней кухни при этом даже полностью крытой, она может не учитываться в общей площади дома.
Еще одним способом законного увеличения полезной площади без роста налоговой нагрузки является обустройство подземных помещений. Подвалы и цокольные этажи в частном доме, если они не являются жилыми помещениями, не учитываются при расчете общей площади дома для целей налогообложения. Таким образом, расширение подземной части дома может существенно увеличить полезную площадь без изменения налоговых обязательств.
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. Это означает, что если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв.м., налог на него не взимается вообще. Если же площадь больше, то налог рассчитывается только с превышения. То есть, если площадь дома 110 кв.м, налогом облагается только 60 кв.м. А если площадь дома, к примеру, 49 кв.м., то нет налога.
Отдельно стоит упомянуть о возможности использования налоговых льгот. Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд категорий граждан, имеющих право на льготы по налогу на имущество физических лиц. К ним относятся пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие категории. Для этих лиц увеличение площади дома может не повлечь за собой роста налоговых платежей.
Следует отметить, что любые действия по увеличению площади дачного дома должны производиться в строгом соответствии с законодательством. Грамотное использование правовых механизмов действительно позволяет законно увеличить площадь дачного дома без существенного роста налоговой нагрузки. Ключевыми моментами здесь являются рациональное планирование строительства и реконструкции, а также использование предусмотренных законом налоговых вычетов и льгот.
ГБУ СО «Госкадастроценка» обращает ваше внимание, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается на основе величины квадратных метров внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Параметры своей недвижимости, внесенные в ЕГРН, можно уточнить заказав выписку в МФЦ, или электронно через портал ГосУслуги. Если вам необходимо изменить параметры, для внесения изменений в ЕГРН, вы можете обратиться в Учреждение и получить бесплатную консультацию о порядке и сроках изготовления технического плана (межевого плана).
Подробнее об осуществление кадастровой деятельности можно найти на официальном сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» в разделе Главная / Кадастровые работы (https://cgko64.ru/kadastrovye-raboty/)
Источник: https://rg.ru/2024/08/09/v-gosdume-raziasnili-kak-rasshirit-ploshchad-doma-bez-nalogovoj-pereplaty.html