
В 2024 году в Земельный кодекс РФ был дополнен статьей, устанавливающей, что земельный участок должен использоваться по назначению. А если необходимо его подготовить к использованию, на это дается три года.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. Вышеназванные положения об освоении земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки.
Этот закон направлен на оптимизацию использования земельных ресурсов и передачу неиспользуемых участков нуждающимся гражданам, включая многодетные семьи и участников специальной военной операции.
Введены дополнительные три года на освоение земельного участка. То есть если участок захламлен, если участок не соответствует признакам использования, то человек за 3 года должен привести участок в состояние, пригодное для его целевого использования.
Если за три года владелец участка этого не сделал, то в рамках земельного надзора он получит предупреждение о несоответствии участка целевому назначению. Если за полгода не устраняется такое предписание и ничего не происходит на земле, то тогда материалы могут быть переданы в соответствующую процедуру, в суд, а далее уже материалы об изъятии.
Также Земельным кодексом РФ предусмотрена такая мера, как изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения. Таким объектом может являться автомагистраль, школа, детский сад и т.д. Кроме того, участок могут изъять для создания или расширения особо охраняемой природной территории, для осуществления пользования недрами, для выполнения международного договора или в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Законом предусмотрена компенсация в виде рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, а также компенсация убытков, возникающих в связи с невозможностью исполнения правообладателями обязательств перед третьими лицами. Закон гласит, что собственник должен получить достойную компенсацию.