02.02.2026 
Собственник участка обратился в Росреестр для уточнения границ и площади земли, которой он владел с 2003 года. Но межевой план 2023 года показал, что площадь увеличилась с 935 до 1156 кв. метров. На этом основании Росреестр отказал в кадастровом учете.
Собственник, не согласившись с отказом Росреестра, подал административное исковое заявление в суд.
- Первая инстанция встала на сторону истца. Суд указал, что в изначальном кадастровом плане не было сведений о размерах земельного участка, а минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства не превышен.
- Апелляция и кассация отменили это решение и отметили, что причины увеличения участка не указаны и неясно, за счет каких земель площадь стала больше.
Собственник земли дошел до Верховного суда РФ, который разъяснил, что если в документах нет информации, то границами участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более (дело № 4-КАД25-4-К1).
Кроме того, увеличение площади земли в целом допускается. Но оно должно быть в пределах минимального размера участков для земель этого целевого назначения и разрешенного использования (500 кв. метров) в конкретном населенном пункте.
Источник:
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)
