30.06.2026 
Индивидуальный предприниматель купил участок земли сельскохозяйственного назначения из Перечня особо ценных продуктивных угодий, использование которых не допускается для иных целей.
В 2018 году 36 га были включены в границы населенного пункта и были разделены на части в целях строительства домов и последующей продажи. Индивидуальный предприниматель направил заявление в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, потребовав исключить участки из Перечня, а после получения отказа, обратился в суд.
Три инстанции его поддержали. Уполномоченный орган подал жалобу в Верховный Суд, в которой отметил, что оснований для исключения спорных земель из соответствующего перечня не имелось в виду сохранения их категории. Согласно актуальному генеральному плану, они отнесены к землям сельскохозяйственного назначения и расположены за границами населенных пунктов.
Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций, указав, что спор по настоящему делу затрагивает публичные интересы, поскольку решается вопрос о значительном уменьшении площади особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Эти земли имеют особый статус, подлежат особой охране, не могут использоваться для застройки и их вид разрешенного использования не подлежит изменению без наличия на то законных оснований.
Согласно пункту 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ, к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям могут относиться: сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, муниципальному округу или городскому округу.
В Саратовской области Перечень об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается утверждён постановлением Саратовской областной Думы от 24 июля 2019 года № 30-686.
В этот перечень включают участки, где кадастровая стоимость на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по соответствующему муниципальному району (или городскому округу).
Например — в Александрово-Гайском районе:
- 64:01:060305:2 — 4 320 000 м², 6 091 200 руб.;
- 64:01:000000:39 — 2 517 249 м², 966 425,55 руб.;
- 64:01:010301:11 — 329 166 м², 286 374,42 руб.;
- 64:01:010301:12 — 327 491 м², 284 917,17 руб.;
- 64:01:010301:142 — 9 900 000 м², 8 613 000 руб.
Источник: https://vsrf.ru/press_center/news/36066/
