07.11.2025 
Суть спора и позиция Верховного суда
Дело рассматривалось в одном из южных регионов страны. Владельцы участка получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома в три этажа, но в итоге возвели пятиэтажный многоквартирный дом. Постройка превысила разрешённые параметры и была признана самовольной.
Местная администрация потребовала снести здание, и нижестоящие суды поддержали её позицию. Однако Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение, указав, что при принятии решения суды не учли интересы жильцов.
«Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц», — говорится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России №18-КГ25-168-К4 от 17.06.2025 г.
Таким образом, без судебного акта о выселении людей дом сносить нельзя.
К процессу, по решению ВС, должна быть подключена прокуратура, чтобы дать заключение по вопросам выселения и защиты прав граждан
Почему это решение стало прецедентным
Верховный суд напомнил, что даже при очевидном факте самостроя жилищные права граждан требуют приоритетной защиты.
Верховный суд также уточнил, что досудебный порядок при спорах о признании права собственности на самовольную постройку законом не предусмотрен, поэтому суды не вправе оставлять подобные иски без рассмотрения.
Эта позиция развивает подход, сформулированный ранее в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44, где также говорилось о необходимости комплексного рассмотрения вопросов сноса и выселения.
Значение решения для судебной практики
Рассмотренный случай стал демонстрацией того, как Верховный суд применяет собственные разъяснения на практике. По сути, теперь каждый процесс по сносу самостроя будет проходить через социальную экспертизу.
Такой подход делает правосудие более справедливым и прозрачным:
- учитываются реальные обстоятельства жизни людей;
- исключаются случаи «механического» сноса;
- укрепляется доверие граждан к судебной системе.
Можно ли считать это новым стандартом правосудия? Да. Верховный суд фактически закрепил модель, при которой юридические нормы применяются с обязательным анализом социальных последствий.
