08.10.2026 
Изображение сгенерировано ИИ
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел административное дело по иску общества о признании недействующим пункта 44.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336 (далее- Методические указания).
Истец оспаривал положения, касающиеся требований о применении корректировок на величину налога на добавленную стоимость (далее — НДС) в сторону увеличения в случае использования справочных показателей, определенных без учета налога на добавленную стоимость.
Суть спора
Общество — собственник административного здания, кафе и гостиницы не согласно, что при оценке затратным подходом кадастровую стоимость увеличили на сумму НДС. Поскольку справочники укрупнённых нормативов цен строительства (УНЦС) приведены в справочниках без учета НДС, то во исполнение требований Методических указаний определенная кадастровая стоимость объектов Общества увеличивалась на размер НДС, ставка которого в соответствии с пунктом 3 статьи 164 НК РФ составляет 20%.
По мнению истца, это завысило налоговую базу по налогу на имущество и нарушило принцип равенства налогообложения.
Позиция Верховного Суда
Суд не нашел оснований для удовлетворения иска и признал оспариваемую норму законной.
В решении указано, что определение кадастровой стоимости объекта недвижимости затратным подходом предполагает учет реальной рыночной стоимости строительно-монтажных операций, строительных воспроизводства объекта материалов (товаров), недвижимости. В рыночную стоимость приобретаемых товаров, работ и услуг для воспроизводства объекта недвижимости может быть включен налог на добавленную стоимость, что является частью типичных рыночных затрат на приобретение таких товаров, работ и услуг.
При этом в абзаце шестом пункта 44.2 Методических указаний особо предусмотрено, что корректировка на величину налога на добавленную стоимость по указанным элементам не производится в случае, если типичные для рынка элементы затрат не содержат налог на добавленную стоимость.
Оспариваемое в части положение пункта 44.2 Методических указаний в полной мере соответствует принципу экономической обоснованности проведения государственной кадастровой оценки (статья 4 Закона о государственной кадастровой оценке)
Вопреки доводам административного истца включение НДС в итоговую величину кадастровой стоимости объекта недвижимости Методическими указаниями не предусмотрено, при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из итоговой величины кадастровой стоимости НДС отдельно выделению не подлежит; содержание оспариваемого в части положения пункта 44.2 Методических указаний предусматривает при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости корректировку отдельных элементов затрат на величину налога на добавленную стоимость в сторону увеличения в случае использования справочных показателей, определенных без учета этого налога.
Источник: Решение Верховного Суда Российской Федерации от 16 июля 2026 г. N АКПИ26-382, https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2555862
Если вы еще не подписаны на наш канал в MAX, обязательно присоединяйтесь: https://max.ru/id6450099495_gos
