06.10.2025 
Приказом Росреестра от 15.09.2025 № П/0327/25 внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (МУ), утвержденные Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336 (Зарегистрирован в Минюсте России 25.09.2025 N 83651).
Документ вступил в силу 06.10.2025
Изменения внесены в метод массовой оценки — моделирование на основе удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС). Метод получил более развернутое изложение. Теперь уровень детализации расположения объекта недвижимости можно определять не только с помощью единиц кадастрового деления (кадастровый округ, квартал), но и формировать, основываясь на условных территориальных единицах, которые были приняты Учреждением для проведения ГКО. Расширен интервал значений УПКС, теперь можно принимать по усмотрению Учреждения либо среднее, либо минимальное значение.
Уточнен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков протяженных объектов – трубопроводов, дорог и т.п. В предыдущей редакции МУ подобные объекты предписывалось рассчитывать по УПКС граничащих с ними земельных участков. В новой редакции данные ограничения сняты.
Скорректированы некоторые наименования видов использования приложения № 1 «Сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости», для более четкого разграничения застроенных и незастроенных участков.
Устранены иные технические противоречия и опечатки.
Напоминаем, что в 2026 году Учреждением будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных в Саратовской области.
ВАЖНО! Вид разрешенного использования (ВРИ) является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При этом фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию и внесенным в ЕГРН сведениям.
В этой связи, Учреждение рекомендует владельцам земельных участков проверить ВРИ на соответствие сведениям ЕГРН и в случае необходимости уточнить ВРИ земельного участка, который должен соответствовать его фактическому использованию.
