26.08.2026 
Верховный Суд дал разъяснения о том, как собственнику сохранить земельный участок, если сведения о его координатах не внесены в ЕГРН.
Согласно позиции высшей инстанции, при разрешении подобных споров суды должны в обязательном порядке принимать во внимание документы о первоначальномрасположении земельного участка.
Как развивалось дело
В процессе межевания обнаружилось, что границы трёх смежных участков накладываются друг на друга. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и постановил исключить из ЕГРН данные о границах участков ответчиков: было установлено, что их земли размежёваны с нарушениями, при этом истец оформил право на свой участок раньше.
Апелляционная инстанция отменила это решение. Её доводы сводились к тому, что местоположение участка истца не зафиксировано ни в реестре, ни фактически на местности. Кассационный суд поддержал эту позицию и пришёл к выводу, что достоверно установить координаты спорного участка невозможно, поэтому иск был отклонён.
Верховный Суд не согласился с выводами нижестоящих судов. Он указал, что при рассмотрении подобных споров необходимо опираться на документы, которые подтверждают изначальное расположение земельного участка, и именно эти материалы должны лежать в основе судебного решения.
Практическая значимость решения ВС РФ
Позиция Верховного Суда даёт собственникам дополнительные инструменты для защиты своих прав — даже если в ЕГРН нет точных координат участка. Теперь суды должны учитывать исторические документы и нормы материального права, подтверждающие законность владения. Такой подход призван сократить число необоснованных судебных отказов по подобным делам.
