28.08.2024 
Арендатор земельного участка планировал сформировать самостоятельный участок, но обнаружил ошибку в ЕГРН. Оказалось, что граница смежного участка пересекала контур здания на его участке.
Поскольку в Росреестре отказались исправить ошибку, арендатор заключил договор с компанией на изучение документов, подготовку процессуальных документов, представительство в суде и оплатил аванс 20 тыс. рублей.
Суды отказали в иске. Установили, что ошибка была не техническая, а реестровая, а чтобы ее исправить, нужно было подготовить опись границ земельного участка и обратиться в Росреестр.
Арендатор посчитал, что юристы оказали ему некачественную услугу и потребовал вернуть аванс. Юристы, наоборот, требовали оплаты их услуг в полном объеме. Спор дошел до суда.
Суды признали, что юристы оказали некачественную услугу.
Юристы компании — профессионалы в сферах правового сопровождения и кадастровых работ, поэтому должны были, верно, квалифицировать ошибку в реестре. Учитывая письмо Росреестра с разъяснениями, нужно было обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки, а не технической. Однако компания инициировала подачу заявления в суд с требованием об исправлении технической ошибки. Кассация указала, что к договору оказания услуг можно применить требования к договору подряда: экономность действий подрядчика для определения качества его работы. Действия юристов не соответствуют принципам целесообразности и логичности.
Документ: постановление АС Уральского округа от 15.05.2024 по делу № А60-2259/2023