27.05.2025 
Владельцы земельных участков, которые хотят разделить, объединить или перераспределить свой участок, должны понимать, что Земельное законодательство (часть 1 статьи 11.9 ЗК РФ) дает возможность установления предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.
Как получить указанные сведения?
Чтобы получить данную информацию, необходимо заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в МФЦ.
Также можно разобраться самостоятельно. Для начала необходимо определить в какой территориальной зоне находится земельный участок, после этого изучить ПЗЗ.
Если сведения о территориальной зоне внесены в ЕГРН, то информацию можно изучить с помощью геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных (НСПД), а ПЗЗ найти на сайте администрации вашего района.
Важно отметить, что положениями подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что если земельный участок будет сформирован с нарушением указанных предельных размеров, то он не может быть поставлен на кадастровый учет.
С учетом вышеуказанной информации, ГБУ СО «Госкадастроценка» напоминает, что Учреждение будет проводить оценку кадастровой стоимости земельных участков в Саратовской области в 2026 году.
Весь 2025 год является подготовительным периодом, в течение которого Учреждение осуществляется сбор информации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки.
Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости, рекомендуем правообладателям до конца текущего года проверить и в случае необходимости уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков в ЕГРН, в том числе: адрес, площадь, категорию, вид разрешенного использования земельного участка, который должен соответствовать виду его фактического использования.
Это важно для получения достоверной и объективной кадастровой стоимости земельных участков.
Уточнить характеристики и учесть дополнительные сведения о земельных участках, которые не содержатся в ЕГРН, также возможно путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости с приложением документов, содержащих сведения о них в ГБУ СО «Госкадастроценка» до 31 декабря 2025 года.
С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения в разделе / Главная / Кадастровая оценка / Услуги / Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости /, а также по телефону: 8 (8452) 65-02-01.
