Общие положения
Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — Учреждение) осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация), на основании положений статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Порядок рассмотрения Декларации, в том числе ее форма утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Лица, имеющие право на подачу Декларации
Учреждением рассматривается Декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости или его представителем.
Способ подачи декларации
- Лично по адресу: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В.С., дом 176;
- Почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес Учреждения: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В.С., дом 176.;
- В форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, на адрес электронной почты Учреждения: adm@cgko64.ru.
График приема граждан: Пн, Ср, Чт. с 9:00 до 12:00 часов.
Требования к оформлению Декларации
Декларация, поданная в Учреждение, должна соответствовать форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Декларация подается в Учреждение:
- на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняется Раздел 2 или Раздел 3 Декларации. При этом Раздел 1 «Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя)» и Раздел 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации» подлежат обязательному заполнению.
В случае если заявитель (представитель заявителя) представляет отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, то информация о таком отчете декларируется в Разделе 4, Раздел 1 при этом подлежит обязательному заполнению, а Раздел 2 и Раздел 3 не заполняются.
Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.
Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.
Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.
Заявитель (представитель заявителя) может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Площадь объекта недвижимости указывается в квадратных метрах. Расстояние от земельного участка до автомобильной дороги, железной дороги, зоны разработки полезных ископаемых, промышленной зоны и т.п. указывается в метрах. Степень готовности объектов незавершенного строительства и степень износа объектов недвижимости указываются в процентах. При указании количества этажей учитываются в том числе подземные этажи.
В Разделе 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации» указываются документы, прилагаемые к Декларации. В качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями.
Обязательный перечень документов, представляемых при подаче декларации
Для физических лиц:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если Декларацию подает представитель заявителя).
Для юридических лиц:
- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;
- документ, подтверждающий его полномочия.
При личном обращении представляются оригиналы указанных документов.
При направлении Декларации почтовым отправлением представляются копии указанных документов.
При направлении по электронной почте Декларация и документы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Обязательный перечень документов, представляемых с Декларацией
- документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик. Такими документами, могут быть:
- технический паспорт на объект недвижимости;
- межевой план земельного участка;
- акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- решение муниципального образования о присвоении адреса;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.
- правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
- доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Декларация рассматривается в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня представления декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения Декларации Учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:
- заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;
- к декларации не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости;
- декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»;
- декларация на бумажном носителе, не заверена собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- декларация в форме электронного документа, не подписана квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
- декларация и прилагаемые к ней документы составлены в виде файлов в форматах, не обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
В случае, если Декларация не подлежит рассмотрению, Учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая Декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик.
Если характеристики объекта недвижимости, используемые при кадастровой оценке, будут иметь неверные значения, это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация позволяет уточнять соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).
В случае если характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость, не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведениям, они не могут быть учтены при расчете кадастровой стоимости. Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.
