Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости

Способы подачи декларации

1. Личнопо адресу: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В.С., дом 176;
2. Почтовым отправлениемс уведомлением о вручении на адрес Учреждения: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В.С., дом 176.;
3. В форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, на адрес электронной почты Учреждения: adm@cgko64.ru.

 Примечание:

4. При подаче Декларации, составленной на бумажном носителе, каждый лист декларации должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя.
5. Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (копии документов; электронные образы документов, в том числе доверенностей) и материалы, прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов и материалов без использования специальных программных средств.

Подача декларации

В целях уточнения характеристик объекта недвижимости предусмотрена возможность подать в Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» декларацию о характеристиках объектов недвижимости (далее – Декларация).

Если характеристики объекта недвижимости, используемые при кадастровой оценке, будут иметь неверные значения, это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация позволяет уточнять соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

Бюджетным учреждением рассматривается декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости (далее — заявитель) или его представителем по форме, предусмотренной приложением № 2 приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0216. Форма декларации.

В случае если характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость, не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям, они не могут быть учтены при расчете кадастровой стоимости. Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

К Декларации в обязательном порядке прилагаются:

1. документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик.

Такими документами, могут быть:

• технический паспорт на объект недвижимости;
• межевой план земельного участка;
• акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• решение муниципального образования о присвоении адреса;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки;
• судебная экспертиза;
• иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик;

2. выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
3. копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 18, ст. 3064);
4. доверенности или иные подтверждающие полномочия представителя заявителя документы, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рекомендации по заполнению декларации

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация) заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.

Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.

Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.

Площадь объекта недвижимости указывается в квадратных метрах. Расстояние от земельного участка до автомобильной дороги, железной дороги, зоны разработки полезных ископаемых, промышленной зоны и т.п. указывается в метрах. Степень готовности объектов незавершенного строительства и степень износа объектов недвижимости указываются в процентах. При указании количества этажей учитываются в том числе подземные этажи.

В Разделе 4 «Реестр документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации» указываются документы, прилагаемые к Декларации.

Рассмотрение деклараций

1. Рассмотрению подлежит декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости (далее — заявитель), или его представителем, по форме, предусмотренной приложением № 2 к приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» с приложением:
   1. документов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
   2. выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
   3. копий документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 18, ст. 3064);
   4. доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Рассмотрению подлежит Декларация, составленная:
   1. на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
   2. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
   3. Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (копии документов; электронные образы документов, в том числе доверенностей) и материалы, прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов и материалов без использования специальных программных средств.
3. Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:
   1. заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;
   2. к декларации не приложены правоустанавливающие документы и материалы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости;
   3. декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу;
   4. декларация на бумажном носителе, не заверенная собственноручной подписью заявителя или его представителя;
   5. декларация в форме электронного документа, не подписанная квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
   6. декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (копии документов; электронные образы документов, в том числе доверенностей) и материалы, прилагаемые к декларации, не соответствуют требованиям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 2 настоящих рекомендаций по рассмотрению Деклараций.
4. В случае подачи декларации с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», бюджетное учреждение не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления декларации, уведомляет заявителя (представителя заявителя) о поступлении такой декларации.
5. Декларация рассматривается в течении 30 рабочих дней со дня предоставления декларации.
6. В случаях, предусмотренных частью 6 статьи 12, частями 5 и 20 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4170; 2020, № 31, ст. 5028), руководитель бюджетного учреждения либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения декларации не более чем на 30 рабочих дней, уведомив о продлении срока ее рассмотрения заявителя (представителя заявителя), подавшего декларацию.
7. В течение 5 рабочих дней со дня истечения сроков рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя или представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
8. Сведения об объектах недвижимости (адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса), кадастровый номер), в отношении которых рассмотрены декларации, ежеквартально публикуются бюджетным учреждением на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим кварталом.